Счета в тысячи рублей: как счётчик воды незаметно копит долги за "коммуналку" и как этого избежать?
Исправный счетчик воды — ваш главный инструмент для контроля за коммунальными платежами. Пока он точно отсчитывает кубометры, вы платите только за реальное потребление. Но как только он ломается или стареет, логика начислений меняется кардинально, и счета могут неприятно удивить.
Срок службы: ориентир — 12 лет, но поломка может прийти раньше
Закон не называет точную дату, когда нужно бежать за новым счетчиком. Производители обычно указывают срок службы прибора — чаще всего это 12 лет с даты изготовления. Однако механизм может выйти из строя и раньше из-за качества воды, износа или брака. Первые признаки — подтекание, запотевание стекла или стрелка, которая стоит на месте при включенной воде.
Что будет, если счетчик сломался или просрочен
В тот же день, как вы сообщаете в управляющую компанию о неисправности (или как она выявляет это сама), начисления меняются. Показания вашего прибора перестают учитывать. Вместо них УК берет за основу норматив потребления на человека. Эта цифра, утвержденная местными властями, почти всегда выше реального расхода одинокого человека или аккуратной семьи.
Если вы быстро поменяете счетчик (обычно в течение 1-3 месяцев), УК сделает перерасчет по факту и спишет лишнее. Но вот если затянуть с заменой дольше трех месяцев, вступает в силу повышающий коэффициент. Для холодной воды он составит 1.5, а для горячей — целых 3.0. Проще говоря, плата по нормативу умножается на эти цифры. Из-за этого в квитанции может появиться сумма, в разы превышающая ваше привычное потребление.
Скрытые последствия, о которых не думают
Проблемы с личным счетчиком могут аукнуться не только вам. В домах, где установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), работает принцип "сколько в дом вошло, столько и должно быть распределено". Если ваш сломанный счетчик не фиксировал реальный расход, возникает разница между показаниями ОДПУ и суммой всех индивидуальных счетчиков. Эту недостачу УК имеет право распределить между всеми жильцами дома. Таким образом, ваш неисправный прибор может стать причиной небольшого, но все же роста платежей у соседей.
Еще один нюанс касается продажи квартиры. Юристы отмечают, что просроченные или неповеренные счетчики часто становятся предметом претензий от покупателей и могут затормозить сделку. Новый владелец просто не захочет брать на себя хлопоты и расходы по их замене.
Ранее мы писали, Могут ли забрать квартиру за долги по "коммуналке"? Юристы раскрыли, кто в зоне риска и Верховный суд разрешил не платить по завышенным тарифам ЖКХ: как добиться перерасчета