Инвестиции в соседей – как комьюнити-центр повышает ценность недвижимости
По данным ВЦИОМ, 64% россиян – жителей многоквартирных домов – интересуются «соседскими центрами». Эксперты компании «Град Девелопмент» рассказали «Стройгазете» о комьюнити-центрах в современных ЖК и привели пять аргументов в пользу покупки проекта с такой опцией.
От церковных приходов до дворцов культуры: что такое комьюнити-центр
Истоки концепции «третьего места» лежат в Европе и США рубежа XIX–XX веков, когда стали появляться первые соседские центры для общения и решения бытовых вопросов. Ранние формы возникали при школах, церквях или библиотеках.
В дореволюционной России схожую роль играли народные дома. Они включали библиотеки, театры, лектории и чайные. В советскую эпоху их преемниками стали дворцы и дома культуры, которые массово строились с 1950-1960-х годов для образования и досуга.
Современный комьюнити-центр – это эволюционное развитие идеи «третьего места». В российской практике, особенно в московском девелопменте, явление оформилось около десяти лет назад. Сегодня комьюнити-центр представляет собой либо отдельно стоящее здание на территории ЖК, либо специально спроектированное застройщиком пространство в одном из жилых корпусов. Такой объект инфраструктуры может включать помещения для собрания жителей, коворкинг, библиотеку, развлекательные и образовательные ресурсы. Главная функция комьюнити-центра – формирование среды физического и социального благополучия, а также культурного развития. По разным оценкам, доля жилых комплексов с комьюнити-центрами в Москве варьируется от 7% до 15%.
1. Знать соседей не только в лицо
Жизнь в мегаполисе неизбежно проходит в окружении незнакомцев, и это создает постоянное чувство отчужденности у горожанина. Согласно опросу ВЦИОМ, 49% жителей многоквартирных домов не знают никого из соседей по своему подъезду. Лишь каждый пятый знаком со всеми или почти всеми. Большинство ограничивает общение парой фраз у лифта. При этом многие хотели бы общаться больше. Комьюнити-центр реализует эту потребность. Совместные мероприятия, мастер-классы или праздники создают естественную среду для общения. Так абстрактный «сосед с третьего этажа» постепенно становится реальным человеком с именем и общими интересами.
2. Навигатор для клубов по интересам
В современном жилом комплексе инфраструктура стала нормой: фитнес-зал, бассейн, игровая площадка. Эти точки сборки «ждут», пока жители по собственной инициативе найдут к ним дорогу и, возможно, обнаружат там единомышленников. Комьюнити-центр полностью меняет этот подход. Он работает не конечной точкой, а стартовой площадкой и навигатором. Через афиши событий, тематические недели и мастер-классы комьюнити-центр целенаправленно собирает людей со схожими интересами в конкретных объектах инфраструктуры. Так формируется ядро будущего клуба любителей йоги, книжного сообщества или гитарного кружка. Помимо прочего, комьюнити-центр решает нередкую для московских новостроек проблему невостребованности пустующей инфраструктуры.
3. Пространство для общих решений
Одна из главных проблем управления многоквартирным домом – отсутствие места для конструктивных личных встреч. По данным ВЦИОМ, лишь 35% жителей готовы совместно решать вопросы дома или двора. Большинство взаимодействий (75%) происходит случайно – в лифте или на лестнице, где обсудить серьезные темы почти невозможно. Проводить собрание жителей часто негде. Комьюнити-центр – нейтральная, комфортная и специально оборудованная площадка – решает эту проблему. Здесь можно организовать встречу с управляющей компанией, обсудить благоустройство двора или инициативу по раздельному сбору отходов. Именно поэтому 64% россиян проявляют интерес к таким соседским центрам.
4. Живой календарь событий
Девелоперы превращают комьюнити-центры в настоящие досуговые хабы с еженедельной программой. Эти события становятся для жителей привычной и ожидаемой частью жизни. В жилых комплексах одного из застройщиков ближнего Подмосковья прямо во дворе ставят иммерсивные уличные спектакли, где зрители становятся частью действа. Интеллектуальные игры вроде «Мафии» собирают до двухсот соседей за один вечер. Другой девелопер организует масштабные тематические фестивали, как например праздник в честь Туве Янссон, который посетили около десяти тысяч человек в Коммунарке. Такая программа избавляет от необходимости искать развлечения за пределами района.
5. Бизнес- и арт-инкубатор для новых идей
Присутствие коворкинга в жилом комплексе решает главную проблему удаленной работы или управления бизнеса – экономит часы, которые прежде тратились на дорогу в офис. Однако в странах с укорененным институтом комьюнити-центров они играют еще более важную роль. Комьюнити-центр – это мощная площадка для старта бизнеса или творческого продвижения. Крафтовый мастер, дизайнер или кондитер может использовать переговорные для первых встреч с клиентами, а общую гостиную – для мини-выставки или дегустации своих работ. Здесь можно протестировать спрос, получить первую обратную связь от соседей и начать продвижение без больших рисков и вложений. Комьюнити-центр становится безопасной творческой и предпринимательской лабораторией для жителей комплекса.
«Мы видим в комьюнити-центре главный инфраструктурный хаб нового формата, – рассказала коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская. – Это пространство, которое консолидирует функции досуга, работы и бытового взаимодействия. И самое важное, комьюнити-центр возвращает жителям главный ресурс – время. Мы убеждены, что это долгосрочная инвестиция. В ближайшие годы наличие сплоченного сообщества и насыщенной жизни внутри комплекса станет весомым преимуществом на вторичном рынке. Покупатели будут выбирать готовую социальную среду с устойчивыми связями и традициями».