Российским гражданам напомнили о возможности получения компенсации за задержки в сдаче жилья
Россияне могут получить компенсацию за задержку сдачи квартиры. С 1 января текущего года в России был отменен мораторий на штрафы за несвоевременную сдачу объектов недвижимости. Данный запрет действовал с момента введения мер, связанных с пандемией коронавируса. Как именно определяется размер неустойки, пояснила Мария Иваткина, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф», в интервью агентству «Прайм».
Дольщик имеет право подать иск в суд за компенсацией сразу после того, как заключен акт приема-передачи квартиры. Размер неустойки считается на основании стоимости жилья, указанной в договоре, количества дней задержки и ключевой ставки Центрального банка, действовавшей на дату последнего исполнения обязательства. Например, если квартира оценена в 10 миллионов рублей и есть задержка на полгода, при ключевой ставке в 16 процентов сумма неустойки составит 1,92 миллиона рублей.
Перед тем как обращаться в судебные органы, дольщику следует направить официальную претензию застройщику. В случае, если девелопер откажется удовлетворить требования или не ответит на жалобу, можно подать иск в районный суд по месту нахождения застройщика или самого объекта. Помимо неустойки, покупатель может требовать от застройщика штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы.
Штраф может быть наложен, если строительная компания не имела законных оснований для отказа в добровольной выплате, а также в случаях морального ущерба и компенсации судебных расходов. Важно отметить, что дольщик не должен подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи квартиры — это может привести к утрате права на неустойку, как подчеркивает финансист. В случае электронной подписи такой документ может оказаться в пакете с другими, не привлекая особого внимания, добавила Иваткина.
Ранее в Омске дольщики дома, строительство которого должно было завершиться еще в 2006 году, заселились в недоделанные квартиры. В рамках акции протеста жители убрали строительный мусор из своих законных квартир, установили обеденные столы и разместили плакаты.
Кроме того, важно знать, что срок для подачи иска по неустойке составляет три года с момента подписания акта приема-передачи. Если дольщик решил взыскать неустойку, ему следует обратиться за юридической помощью для правильного оформления всех необходимых документов и учета сроков.
Также можно объединиться с другими дольщиками для коллективного иска, что может увеличить шансы на успешное разрешение дела. В различных регионах России также действуют инициативы по поддержке дольщиков, включая создание общественных организаций, которые могут оказать помощь в подготовке претензий и сборе решений суда. Не забывайте следить за изменениями в законодательстве, так как в ряде случаев могут вводиться новые меры, направленные на защиту прав дольщиков.