Назван портрет покупателя недвижимости по коммерческой ипотеке для частных лиц

В 2025 году средняя площадь помещения формата стрит-ритейла в Москве, приобретаемого с привлечением коммерческой ипотеки, составила около 50 кв. метров, а средняя стоимость лота — порядка 9 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что медианный первоначальный взнос достигал 4,5 млн рублей, а ежемесячный платеж заемщика — около 90 тыс. рублей.

Согласно результатам исследования, большинство заемщиков, оформивших ипотеку на коммерческую недвижимость в столице, — женщины: их доля составила 57%. Средний ежемесячный доход покупателя коммерческого помещения оценивается в 350 тыс. рублей, а средний возраст — 42 года. Для сравнения, покупатели жилья моложе — в среднем 36 лет.

По данным аналитиков, в Москве ипотечное кредитование доступно для коммерческих помещений, расположенных с цокольного по второй этажи многоквартирных домов. Площадь лотов под стрит-ритейл, как правило, не превышает 350 кв. метров, при этом около 80% сделок приходится на вторичный рынок. «Подобная структура спроса объясняется быстрым вымыванием качественных помещений в новых проектах на ранних стадиях реализации», — пояснили в компании Level Group.

При этом спрос на коммерческую ипотеку со стороны частных инвесторов за год заметно снизился: количество сделок в Москве сократилось примерно на 60%, а средний срок кредитования уменьшился с 25 до 21 года. По оценке аналитиков девелопера, ключевым фактором стало сохранение высокой ключевой ставки, из-за чего инвесторы все чаще рассматривают рассрочки от застройщиков и сделки за собственные средства как альтернативу банковским кредитам.

В пресс-службе девелопера добавили, что несмотря на краткосрочное охлаждение рынка, интерес к стрит-ритейлу в жилой застройке остается высоким. «Помещения на первых этажах жилых комплексов традиционно востребованы за счет стабильного покупательского трафика. Основной спрос формируют продуктовые магазины, предприятия общепита и салоны красоты. Именно сочетание понятной экономики, прогнозируемого спроса со стороны арендаторов и ограниченного предложения делает стрит-ритейл одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости в Москве», — рассказала директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области составил 376,8 млрд рублей (75 сделок общей площадью 2,2 млн кв. метров), снизившись на 38% за год. При этом 27% данного объема – 103,4 млрд рублей (19 сделок) – пришлось на недвижимость, реализованную на торгах.