Инвестиции в скандал. Долина может заработать на Лурье миллионы
Полина Лурье сможет продать скандальную квартиру в Хамовниках за 424 млн рублей, отмечают оценщики. Ранее недвижимость принадлежала певице Ларисе Долиной. Риелторы рассказали aif. ru, почему стоимость жилья взлетела в несколько раз.
Судилась вся страна
За разбирательством Полины Лурье и Ларисы Долиной наблюдала вся Россия. Прецендент повлиял на судебную практику, а в судах собирались десятки журналистов. В итоге квартира отошла законной покупательнице.
Изначальная стоимость жилья составляла 200 млн рублей, говорила артистка. Позже цену снизили до 112 млн рублей. Лурье удалось сторговаться, так как в квартире нужно было делать ремонт и перепланировку под ее вкус, что обошлось бы девушке примерно в 40 млн рублей.
«Я считаю, что Полина купила недвижимость по абсолютно рыночной цене. Объясню как это работает. Человек решает продать квартиру.
Приблизительных аналогов он либо не видит, либо откуда-то из головы он видит цифру 200 млн рублей. Сосед ориентируется на этого продавца и так же ставит 200 млн рублей. Третьему соседу не на что опираться, кроме как на уже выставленные объявления», — рассказала aif. ru риелтор Алина Правоторина.
По ее словам, далее квартиру никто не покупает и продавцы обращаются к эксперту. «Приходит опытный риелтор, оценивает недвижимость шире локации и говорит, что за такую цену никто квартиру не купит», — продолжает Правоторина.
Один метр — 2 млн
В 2026 году цена квадратного метра в Хамовниках колеблется от 1, 8 млн до 2, 2 млн рублей, утверждает риелтор Алена Радыш. С учётом метража, района и рыночной динамики актуальная стоимость скандальных аппартаментов в 2026 году оценивается в 424,8 млн рублей. То есть, Лурье может заработать более 300 млн рублей?
«Мне совершенно неизвестно, из каких соображений возникли 400 млн рублей. Я так не считаю. Рыночная цена — 112 млн рублей», — отрезала Правоторина.
Риелтор Денис Скрипченко придерживается немного другого мнения.
«На момент сделки в 2024 году цена, за которую продали квартиру, представлялась сильно заниженной. Многие коллеги оценивали рыночную стоимость в сумму около 200 миллионов. С учетом того, что при определении цены в данном случае ключевую роль играет локация, понятно, что мы говорим о лоте из элитного сегмента. С лета 2024 года до текущего момента рост цен на вторичном рынке в Москве в среднем составлял около 28%.
Таким образом можем получить текущую цену, существенно превышающую изначальные 112 млн рублей. Примерно 143 млн рублей стоит квартира сейчас. Но, на мой взгляд, рост в 2 раза — это перебор в оценке», — сообщил он aif. ru