Как новые лимиты изменят кредитование в 2026 году

В 2026 году Банк России продолжает действовать в рамках ранее установленных антициклических мер, не меняя основные параметры. Тем не менее, регулятор вносит уточнения в правила кредитования для различных категорий заемщиков, направленные на снижение рисков для банков и одновременно на поддержание доступности кредитов для граждан и предприятий.

Ипотечные кредиты: новые горизонты

Для ипотечного кредитования в сфере покупок строящихся и готовых квартир установлен ряд новых макропруденциальных лимитов. При этом старые надбавки остаются в силе. Как сообщает Центральный банк, введенные лимиты, которые начали действовать с июля 2025 года, уже продемонстрировали позитивные результаты:

• Всего 4% ипотечных кредитов в четвертом квартале 2025 года были выданы заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% (в 2024 году этот показатель составлял 11%).
• Кредиты с начальным взносом менее 20% сократились до 1%, в то время как годом ранее составляли 8%.

Тем самым банки смогут выдавать больше безопасных кредитов, одновременно снижая риски с помощью необходимых мер контроля. Прогнозируется, что 89% новых ипотечных кредитов вообще не так или иначе попадут под эти макропруденциальные надбавки, что создает гибкость системы при строгом подходе к рискам.

Ужесточение лимитов для рискованных кредитов

Кроме того, Банк России усилил требования к ипотечным кредитам для индивидуального жилищного строительства и нецелевым потребительским займам под залог недвижимости, чтобы минимизировать возможность выдачи сильно рискованных кредитов. Лимиты для необеспеченных кредитов, а также автокредитов остаются прежними, но их количество станет более гибким, предоставляя банкам большую свободу с акцентом на контроль рисков.

Крупные компании под пристальным контролем

Что касается корпоративного кредитования в иностранной валюте, макропруденциальные меры остаются без изменений, сохраняя надбавку в 0,5%. Однако акцент регулятора смещен на крупные компании с высокой долговой нагрузкой, которые намерены активно наращивать долги, что усиливает риски для банковской системы. С марта 2026 года надбавка на их долговые приросты будет увеличена с 60% до 100%.

Этой мерой предполагается предотвращение попадания компаний в "долговую ловушку", что позволит банкам более безопасно планировать капитальные резервы для покрытия потенциальных рисков, и по предварительным расчетам к концу года макропруденциальный буфер может достичь порядка 200 миллиардов рублей, сообщает канал.