Когда за должников ЖКХ будут платить соседи, рассказал юрист
Жильцы многоквартирных домов обязаны платить за расходование ресурсов на освещение, отопление и обслуживание общих помещений, таких как подвалы, лестничные клетки, чердаки и другие общедомовые пространства.
В случае, если кто-то уклоняется от оплаты, сумма обычно распределяется между всеми остальными жильцами, что порой создает несправедливую нагрузку на добросовестных собственников, сообщает ИА DEITA.RU.
Чтобы этого избежать, управляющая компания должна регулярно проводить проверку показаний приборов учета и своевременно осуществлять перерасчет расходов, объяснила агентству «Прайм» юрист Елена Кудерко.
Каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений обязаны предоставлять показания приборов учета. Однако практика показывает, что контроль за точностью этих данных осуществляется далеко не всегда, что порождает искажения в объемах потребления.
В результате некоторые жильцы платят за ресурсы меньшие или превышающие фактическое использование, что приводит к несправедливому перераспределению затрат среди всех жильцов дома. Существует два варианта расчетов платы за общие нужды.
Первый предполагает установление нормы потребления для всего дома, из которой вычитаются показания всех жилых помещений. Остающаяся сумма делится между собственниками пропорционально площади их квартир, что позволяет определить размеры затрат на содержание общего имущества.
Во втором случае в доме устанавливается отдельный прибор учета на общедомовые сети, что обеспечивает более точное вычисление общего потребления. Тогда из общего объема ресурсов вычитаются показания каждого жильца, и остается точный размер расходов на общие нужды, исключающий ошибки при распределении.
К сожалению, практика показывает, что бывают злоупотребления. Например, зарегистрирован один собственник в квартире, а по факту там проживает целая семья арендатора — обычно в пять раз больше людей, чем указано в документах.
В таких ситуациях арендатору выгоднее платить по нормативам, рассчитанным на одного человека, а не по счетчику, что значительно занижает его плату. В результате перераспределения расходов вся остальная часть дома вынуждена оплачивать потребленные ЖКУ соседней квартиры.
Это создает искажения в общем расходовании ресурсов, и порой жители платят не полностью за свое собственное использование, а частично — за потребление соседей. Это нередко приводит к тому, что реальные объемы потребления значительно отличаются от рассчитываемых норм.