Балконы и лоджии больше не в моде: что скоро будет в тренде вместо привычных построек

Помнишь это чувство из детства? Выходишь на балкон, а там пахнет соседскими котлетами, железная дорога внизу гудит, и ты смотришь на прохожих, чувствуя себя немного причастным к большой жизни. Кто-то хранил там лыжи, кто-то — трехлитровые банки с огурцами, а кто-то даже умудрялся делать ремонт и выставлять на лоджию старый диван. Балкон был той самой пограничной зоной между частным и общественным, местом для утреннего кофе и ночных перекуров. Но если пройтись по современным московским новостройкам, взгляд цепляется за пустоту. Балконы и лоджии больше не в моде. Они исчезают. Тихо, незаметно, но неумолимо. И возникает резонный вопрос: кто их отменил и, главное, зачем? А главное — что нам дадут взамен?

Казалось бы, ну как можно отказаться от такой благодати? Оказывается, можно. И причины у этого архитектурного геноцида куда прозаичнее, чем кажется. Девелоперы не злые волшебники, они просто считают деньги. А балкон сегодня — это не актив, а пассив.

Причина первая: экономия, которая выходит боком жильцу

Вот смотришь на красивую картинку дома с панорамными окнами и думаешь: «Красота!». А потом выясняется, что это просто стеклянная стена, за которой можно только стоять и смотреть. Почему? Потому что настоящий балкон — это головная боль для застройщика. Нужно делать усиленное армирование плиты, продумывать гидроизоляцию, утеплять «мосты холода», ставить нормальные ограждения, чтобы кто-нибудь случайно не выпал. А в условиях московского климата с его снегами и дождями это всё должно быть сделано идеально, иначе плесень и разрушение. Проще убрать эту выступающую конструкцию и получить ровную стену. Квадратные метры, которые могли бы стать балконом, просто добавляют к площади комнаты, и продаются они дороже. Так что балконы и лоджии больше не в моде у застройщиков — им это просто невыгодно. А то, что ты хотел бы выйти на воздух с чашкой кофе, их, мягко говоря, не сильно волнует.

Архитектурный снобизм и шум за окном

Вторая причина — мода на «европейский фасад». Это когда дом выглядит как монолитная стекляшка без единого выступа, строгая геометрия, чистота линий. Архитекторам это нравится — можно получить премию за минимализм. Фотографии такого здания отлично смотрятся в портфолио и на сайтах. А что там жильцы будут без балконов делать — их проблемы. Нарушать идеальную композицию каким-то там "пятачком" для цветов? Ни за что.

И тут вступает третий, самый циничный аргумент — экология и шум. Официальная версия звучит красиво: «В условиях плотной застройки и близости к магистралям балкон невозможно использовать по прямому назначению из-за загрязнения воздуха и шума». Ну правда, кто захочет сидеть на балконе, когда под окнами МКАД или шумная стройка? Девелоперы решили за нас, что раз мы не можем использовать это пространство для релакса, то и делать его не надо. Получается, что вместо того, чтобы бороться с шумом и пылью, они просто убирают место, где ты мог бы от этого шума хотя бы визуально отгородиться. Логика, достойная сапожника без сапог.

Что нам предложат взамен? Стекло и фейки

Раз старые добрые балконы уходят в прошлое, что появляется на их месте? Три варианта, и все, честно говоря, так себе.

Первый и самый популярный — панорамные окна в пол. Света много, вид красивый, но выйти нельзя. Максимум — приоткрыть створку и высунуться наружу, рискуя выпасть. Это как телевизор с трансляцией погоды: вроде видишь, но не чувствуешь.

Второй вариант — «фальш-балконы». Это чисто архитектурный изыск: стеклянное ограждение прямо у стены, имитация двери, но никакой плиты нет. Ты стоишь в комнате, смотришь на ограждение и делаешь вид, что ты на балконе. Полный абсурд, но вписывается в концепцию фасада.

Третий вариант — общие террасы на крыше. В премиальных домах иногда делают зону с шезлонгами, травкой и видами на город. Идея хорошая, но это общественное место. Тебе нужно одеться, выйти, подняться на лифте и делить пространство с соседями. Это не твой личный уголок, где можно выдохнуть в пижаме.

Ирония судьбы в том, что балкон — это не просто метры. Это иллюзия свободы. Маленькая территория, где ты сам себе хозяин. Можно повесить белье, поставить кактусы или просто постоять, посмотреть на закат. Шумно? Да. Пыльно? Возможно. Но это твое личное пространство, которое скоро полностью заменят «едиными архитектурными решениями». Звучит профессионально, но по факту становится просто неуютно. И когда в следующий раз увидишь в продаже квартиру с настоящим балконом — знай, ты смотришь на вымирающий вид. Ценный, между прочим.