Когда банк идет навстречу: всё о праве на приостановку ипотечных выплат
С 2019 года российские заемщики имеют законное право на так называемые ипотечные каникулы. Это механизм, позволяющий на срок до полугода либо полностью освободиться от ежемесячных платежей по кредиту, либо существенно их уменьшить, сообщает ИА DEITA.RU.
Важно понимать, что это не прощение долга, а лишь отсрочка: проценты в этот период продолжают капать, но пени и штрафы за просрочку не начисляются, уточняют «Финансы mail». После окончания каникул выплаты возобновляются по новому графику, а пропущенные платежи равномерно распределяются на оставшийся срок кредита, что автоматически увеличивает общую продолжительность выплат. Инициировать досрочное прекращение льготного периода может только сам заемщик.
Главное условие для получения каникул – попадание в одну из категорий граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Закон четко определяет эти обстоятельства. К ним относится потеря работы с официальной регистрацией в центре занятости, длительная болезнь (более двух месяцев), получение инвалидности первой или второй группы. Основанием может стать и резкое падение дохода: если за последние два месяца он сократился более чем на 30% по сравнению с прошлым годом, при этом платеж по ипотеке стал «съедать» больше половины семейного бюджета. Для родителей предусмотрено особое условие: при рождении ребёнка или оформлении опеки доход может снизиться всего на 20%, но при этом кредитная нагрузка должна превышать 40% от текущего заработка. Также на каникулы могут рассчитывать те, чьё жильё пострадало в результате чрезвычайной ситуации.
Процедура оформления начинается с визита в банк или дистанционного обращения. На первом этапе достаточно уведомить кредитора о намерении воспользоваться своим правом. После консультации потребуется официальное заявление, в котором нужно указать желаемый вид каникул, дату их начала и причину обращения. К заявлению прилагается пакет документов: паспорт, актуальная выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира является единственным жильем, а также бумаги, доказывающие наступление трудной жизненной ситуации. Это могут быть справка из центра занятости, больничный лист, свидетельство о рождении ребенка или документы об инвалидности.
У банка есть пять рабочих дней на рассмотрение заявления. Если ответа не последовало в течение десяти дней, каникулы считаются автоматически одобренными. В случае положительного решения кредитор обязан направить заёмщику новый график платежей и внести соответствующие изменения в закладную и данные Росреестра. Важно помнить, что отказ возможен, если предоставленные документы не убедят банк в наличии законных оснований для каникул. Поэтому к сбору подтверждающих бумаг стоит подойти максимально внимательно. Кроме того, законодательство предусматривает особые условия для участников специальной военной операции, для которых действуют отдельные преференции. В любом случае, ипотечные каникулы – это действенный инструмент, позволяющий заемщику пережить финансовые трудности без потери единственного жилья и испорченной кредитной истории.