В Воронеже снизилась цена на аренду жилья из-за оживления ипотечного рынка

Воронеж неожиданно для многих возглавил список крупных городов, где аренда жилья перестала быть золотой жилой для собственников. По итогам января 2026 года цены на съемные квартиры в столице Черноземья упали почти на 7% в годовом выражении. Город встал в один ряд с такими антилидерами по доходности аренды, как Челябинск и Омск.

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» зафиксировали парадоксальную картину: в Воронеже снять квартиру сейчас дешевле, чем в большинстве городов-миллионников. Ниже цены только в Челябинске, Краснодаре, Волгограде и Омске. Средняя полоса по стране держится на отметке 34,9 тысячи рублей в месяц, но Воронеж уверенно идет ниже уровня.

В федеральной компании «Этажи» подтверждают тренд: однокомнатные квартиры и студии за год потеряли в цене от 5,6 до 7,2%. Падение не обвальное, но уверенное. Если раньше арендодатели диктовали условия, сейчас чаша весов склонилась в сторону нанимателей.

Ипотека как зеркало аренды

Поверхностный взгляд скажет: сезонное затишье после новогодних праздников. Но эксперты видят тектонические сдвиги глубже. Главный катализатор — оживление ипотечного рынка. Звучит парадоксально, но логика проста.

После сворачивания льготных программ многие потенциальные покупатели временно зависли в аренде, создавая ажиотажный спрос. Сейчас ипотека начинает подавать признаки жизни пусть и на новых условиях. Отложенный спрос уходит с рынка аренды в покупку. Люди перестают снимать углы в ожидании своего жилья.

Квартирный вопрос: предложение обогнало спрос

Вторая причина структурная. В 2024–2025 годах многие инвесторы, купившие квартиры по дешевой льготной ипотеке, попытались выйти в кэш. Часть из них не смогла продать жилье быстро и выбросила объекты на рынок аренды. Ситуация создала временный, но мощный навес предложения.

Сейчас рынок выравнивается. Рост числа доступных вариантов заставил арендодателей конкурировать, чего не было последние пару лет. Собственники, привыкшие к легким деньгам, столкнулись с реальностью: квартиры простаивают, цену приходится снижать.

По данным «Яндекс Аренды», в первой половине февраля медианные ставки просели в 7 из 16 крупнейших городов. Воронеж попал в зону незначительных колебаний, но вектор очевиден — вниз.

Прогноз: когда ждать дна

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов предполагает плавную коррекцию, а не обвал. Рынок устал от пузыря цен. В ближайшие месяцы аренда будет дешеветь умеренными темпами — примерно на 1% ежемесячно.