Ремонт с материалами: как не переплатить в 2026

История типичная: человек находит подрядчика, который обещает взять на себя всё от гвоздей до люстры. Отдаёт ключи, переводит аванс и получает квартиру с доделками на полтора месяца и 300 тысяч сверху. Разбираем типичные ошибки, чтобы не попасть в ту же ловушку.

Как разводят на плитке

Схема простая: компания делает замеры, рисует дизайн, составляет смету с материалами. Платишь фиксированную сумму, подрядчик всё закупает, привозит бригаду и сдаёт готовую квартиру. Для работающих людей — сказка.

Реальность другая. В смете написано: "керамогранит 20 м² — 85 000 рублей". Какой бренд? Коллекция? Класс износостойкости? "Стандартный керамогранит, не переживайте". Переживайте. Стандартный — это китайская плитка за 600 рублей за метр, которая через год затирается до цемента.

Типичный случай: в смете указано "итальянская плитка". Привозят итальянскую — самую дешёвую, которую в Италии кладут в подсобки. Формально не обманули, фактически развели.

С дверями та же история. Написано "двери экошпон, 8 штук". Заказчик ожидает среднего уровня за 12-15 тысяч, привозят картонный каркас с плёнкой за 4500. Приходится доплачивать и менять.

Где прячутся деньги в смете

Хорошая смета — Excel на 15-20 листов с расшифровкой по каждому помещению. Плохая — три страницы текста "подготовка поверхностей — 180 000". Видите второй вариант — уходите.

Классика — пункт "непредвиденные работы 10%". Под это подводят замену проводки в доме 2015 года (когда она нормальная), дополнительное выравнивание ровных стен и ещё пару позиций. 10% превращаются в 15%.

Часто забывают включить в смету вывоз мусора, сборку шкафа, установку карнизов, уборку. На финише: "не входило в договор, платите отдельно". Установка входной двери — 15 тысяч сверху, потому что забыли в смете.

Четыре правила выживания

Первое — не больше 30% предоплаты. Требуют 50-70%? Либо проблемы с деньгами, либо страхуются от отказа платить за брак. В обоих случаях плохо.

Второе — точные артикулы в смете. Не "Kerama Marazzi", а "Kerama Marazzi коллекция Про Стоун DD900500R". Дольше согласовывать, но спасёт от подмены материалов.

Третье — штрафы за срыв сроков. 0.3-0.5% от суммы за день просрочки. Без этого будут тянуть бесконечно.

Четвёртое — контроль на каждом этапе. Проверяйте уровнем, сверяйте артикулы на упаковках. Без контроля плитка может лечь с перепадом 3 мм.

Когда формат имеет смысл

Ремонт с материалами работает, если заказчик готов переплатить 25-30% за делегирование и нашёл адекватного подрядчика с детальной сметой.

Хотите сэкономить — закупайте сами, наймите бригаду на работу. Выйдет на 200-300 тысяч дешевле на двушку.

Практика показывает: самостоятельная закупка материалов занимает больше времени, но даёт экономию и отсутствие сюрпризов с подменой материалов.

Правило простое: чем меньше времени тратите на проверку сметы в начале, тем больше денег теряете в конце. Это математика.

Информация взята с ресурса: https://remont-kuxni.ru/2025/12/osobennosti-remonta-kvartiry-s-materialami.html