В Москве больше половины новостроек бизнес-класса продаются на начальном этапе строительства
Больше половины квартир и апартаментов в крупнейшем сегменте рынка новостроек Москвы – бизнес-классе – сейчас продаются на этапе котлована или возведения нижних этажей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании STONE, уточнив, что в январе 2026 года доля таких предложений достигла 54% от общего объема.
В январе 2026 года на рынке новостроек Москвы застройщики предлагали 18,1 тыс. квартир и апартаментов в бизнес-классе. Этот сегмент формирует 48% от общего объема предложения новостроек всех категорий в старой Москве.
«На стадии котлована девелоперы реализуют 4 тыс. лотов – это 22% от предложения в сегменте. На этапе монтажа нижних этажей продается 5,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 32%. Таким образом, суммарно в первой половине строительного цикла находятся 54% объектов бизнес-класса, представленных на рынке», - сообщили аналитики «STONE», отметив, что в массовом сегменте новостроек на этапе котлована и нижних этажей реализуется 59%, в премиум-классе – 56%, в высокобюджетном сегменте – 29%.
На более поздних стадиях строительства предложение распределяется следующим образом. На этапе возведения верхних этажей девелоперы реализуют 2,4 тыс. квартир и апартаментов – это 13% от объема сегмента. В стадии отделочных работ находится 4,1 тыс. лотов, что соответствует 22%. В уже готовых новостройках бизнес-класса продается 1,9 тыс. объектов или 10% от общего предложения.
Структура спроса закономерно смещается в сторону начальных этапов на фоне замедления запусков новых проектов в 2025 году, прогнозируемого снижения объема ввода в 2026 году, и высокой распроданности жилых проектов.
«Решение о покупке на том или ином этапе реализации проекта напрямую зависит от целей покупателя: на начальном этапе фиксируются минимальные цены и максимальный потенциал роста стоимости, тогда как на высокой стадии готовности покупатель получает практически готовое решение», - руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество нераспроданного жилья в российских новостройках достигло максимума.