Рынок ИЖС ждет фундаментальная трансформация в 2026 году — эксперт

Главным трендом 2026 года станет стремление к жизни за городом без потери в качестве и комфорте. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Noco, уточнив, что для соответствия этому запросу девелоперам придется изменить подход.

По словам сооснователя компании Noco Олега Герасимова, в 2026 году вместо нарезки пустых участков будут востребованы поселки с развитой инфраструктурой: парками, детскими и спортивными площадками, полноценными сценариями жизни. «Спрос на такой продукт высок, что напрямую будет отражаться в ценах. Качественные проекты будут быстро дорожать, увеличивая разрыв с устаревшим и дешевым предложением», — считает эксперт.

Тенденция к переезду россиян за город имеет долгосрочный потенциал: согласно исследованиям, две трети семей предпочли бы жить в частном доме. Однако реализации этого желания мешают два фактора — нехватка финансов у покупателей и неразвитая инфраструктура в поселках. Первую проблему может смягчить плавное снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки, вторую — появление новых проектов, сочетающих транспортную доступность, природу и качественные общественные пространства.

В компании отметили, что спрос и предложение в 2026 году сместятся в сторону комплексных, концептуальных решений. Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) развивается по траектории многоквартирной недвижимости: от хаотичной застройки — к четкой стандартизации и сегментации. Уже формируется полноценный бизнес-класс, есть предпосылки для сегментов «комфорт» и «премиум».

Эксперты добавили, что портрет покупателя продолжает молодеть. Сегодня среднестатистическому покупателю загородной недвижимости немного за тридцать — как правило, это семейные, хорошо обеспеченные и информированные люди. Как и при выборе городского объекта бизнес-класса, они ценят современную архитектуру, единую концепцию, рациональные площади, продуманные пешеходные маршруты и развитую спортивно-досуговую инфраструктуру.

При этом роль дистанционной работы как драйвера спроса практически исчерпала себя: доля удаленщиков среди покупателей остается на стабильно низком уровне. Основной мотив — не специфика и формат занятости, а желание повысить качество жизни. «В ближайшие годы ключом к конкурентоспособности станет не эффектность отдельных домов, а сила комплексного продукта. В результате на рынке неизбежно вырастет доля проектов, где девелопер отвечает за все — от мастер-плана до последующего управления», — резюмирует Олег Герасимов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что одобрен комплекс мер по развитию ИЖС в России.