Тает снег — всплывают проблемы. Что влияет на цену дачного участка
Весна — традиционное время для покупки дачи. Солнечные дни располагают к мыслям о загородной жизни, свежем воздухе и собственном участке. Однако нынешняя снежная зима преподнесла дачным участкам настоящий «экзамен на устойчивость». Таяние снежного покрова обнажает недостатки того или иного участка и позволяет увидеть картину целиком: где вода застаивается, а где быстро уходит. Покупателям дач стоит воспользоваться этим временем для тщательного анализа топографических и гидрологических особенностей участка. Более подробно о том, что влияет на стоимость дачи и как решить возникшие весной проблемы, aif.ru рассказала эксперт по недвижимости Анна Зеленская.
Из-за чего участки теряют в цене
«За время своей работы в сфере недвижимости я видела много участков, которые теряли в цене только из-за одной проблемы, и это вода. Весенние паводки, проливные дожди, высокий уровень грунтовых вод могут превратить ухоженную дачу в постоянную зону риска, — рассказала эксперт. — Хорошая новость в том, что большинство проблем с подтоплением можно предотвратить, если подойти к вопросу грамотно».
Первое, что риелтор всегда рекомендует сделать будущим владельцам, — оценить рельеф и уровень грунтовых вод.
«Если участок находится в низине или рядом есть водоем, риск подтопления выше, — говорит Анна Зеленская. — Также важно понять, куда естественным образом уходит вода после дождя. Иногда достаточно понаблюдать за участком сейчас, весной (или в период сильных осадков), чтобы увидеть слабые места».
Если же дом только планируется строить, лучше сразу предусмотреть приподнятый фундамент и грамотную планировку территории. Это выйдет дешевле, чем потом бороться с последствиями.
Как решить проблему затопления участка
Самой эффективной мерой считается устройство дренажной системы, которая бывает поверхностной и глубинной. Поверхностный дренаж — это канавы, лотки, водоотводные желоба, они помогают быстро отводить дождевую и талую воду. Глубинный дренаж — это система труб, уложенных в грунт, которая отводит лишнюю влагу от фундамента и снижает уровень грунтовых вод вокруг дома.
«Да, это вложение, но оправданное, с точки зрения сохранности недвижимости, — говорит Анна. — Участки с правильно сделанным дренажом всегда выше ценятся на рынке».
Экономия на отмостке считается одной из частых ошибок, продолжает эксперт. «Она должна быть достаточно широкой и иметь уклон от дома, и такое простое решение защищает фундамент от разрушения. Также важно установить водосточную систему и организовать отвод воды от крыши подальше от фундамента. Когда вода сливается прямо под стены, даже хороший фундамент со временем начинает страдать».
Если участок регулярно заливает, иногда разумно поднять его уровень с помощью подсыпки грунта. Это особенно актуально для старых дач, где рельеф изначально не был продуман. Работы затратные, но они кардинально меняют ситуацию.
Дома в зоне риска
Гидроизоляция фундамента — обязательная мера для домов в зоне риска, и современные материалы позволяют создать надежный барьер от влаги. «Если есть подвал, то стоит предусмотреть внутреннюю гидроизоляцию стен, дренаж вокруг фундамента и насос для аварийной откачки воды. Даже если подтопление случится, то ущерб будет минимальным, — советует Зеленская. — Ну и, конечно же, необходимо ухаживать за участком. Регулярная очистка ливневых канав, проверка дренажа, контроль состояния отмостки — все это простые действия, которые продлевают срок службы всей системы».
Также эксперт рекомендует организовать продуманную посадку растений. Газон и кустарники помогают впитывать влагу, а вот сплошная плитка без водоотвода усиливает проблему.
«Грамотно организованный дренаж, правильная планировка и защита фундамента сохраняют не только комфорт проживания, но и ликвидность объекта, — подчеркивает Елена. — На рынке загородной недвижимости сухой участок всегда продается быстрее и дороже. Поэтому вложения в защиту от воды — это инвестиция в стоимость вашего имущества».