Россияне стали избавляться от ипотечных квартир: в чём причина

В конце 2025 года объем досрочных погашений ипотечных кредитов за счет продажи жилья увеличился в два раза по сравнению с последним кварталом 2024 года.

Об этом пишут «Известия», ссылаясь на данные Центрального банка, передает ИА DEITA.RU.

За весь 2025 год россияне закрыли ипотечные кредиты на сумму около 1,3 трлн рублей, из которых треть, примерно 425 млн рублей, пришлось на последние три месяца года. Такой скачок указывает на активизацию процессов распродаж жилья, связанных с необходимостью или желанием досрочно закрывать ипотечные обязательства.

Вместе с этим в четвертом квартале 2025-го наблюдался рост ипотек, погашенных отступными — то есть ситуаций, когда заемщик ликвидирует долг, передавая залог банку. Этот показатель вырос с минимальных значений до 757 млн рублей за квартал, что в сумме составило почти 1,2 млрд рублей — сумма, которая была выплачена за закрытие кредитов с потерей недвижимости.

Хотя такие показатели выглядят достаточно существенными, в Центробанке не считают их массовым явлением. Регулятор объясняет это особенностями отдельных крупных заемщиков, чей опыт и финансовое поведение оказывают заметное влияние на статистику.

По их данным, за 2025 год жители страны направили на погашение ипотечных кредитов около 1,36 трлн рублей из собственных источников, что свидетельствует о значительном уровне выплат и устойчивой финансовой дисциплине у части заемщиков. 

С другой стороны, эксперты отмечают, что в настоящее время наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным в 2023 году. В тот период банки активно выдавали ипотечные займы с очень низкими первыми взносами и высоким уровнем долга у заемщиков, зачастую с высокой ипотечной нагрузкой и по рыночным ставкам.

В результате, к концу 2025 года объем проблемных и просроченных ипотек увеличился вдвое и достиг 205 млрд рублей. Эта ситуация создает предпосылки для перехода части заемщиков на второй этап кризиса с возможностью утраты жилья и увеличением числа ипотечных проблем. 

Некоторые эксперты считают, что в нынешних условиях продажа квартиры становится для ряда заемщиков наиболее разумным вариантом выхода из сложной ситуации. Валерий Тумин, директор департамента рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис», отмечает, что это рациональное решение для тех, кто понимает: ждать бесполезно, а попытки продлить кредит, наращивая штрафы и ухудшая кредитную историю, не имеют смысла. В такой ситуации продажа недвижимости может помочь минимизировать убытки, сохранить финансовую репутацию и избежать дальнейших неприятностей с долгами.