Квартиру заберут по новым правилам: единственный список вещей, который оставят должнику

Граждан-банкротов в России впервые защитили при продаже ипотечного жилья: Госдума приняла закон, по которому должник получит до 10% от вырученной суммы — деньги, которых прежде он был полностью лишен.

До принятия этого закона ситуация была жесткой: человек, не справившийся с ипотекой, терял квартиру и оставался ни с чем, даже если годами исправно платил и внес крупный первоначальный взнос. Теперь механизм изменился. Из вырученных на торгах денег сначала компенсируются расходы на проведение самих торгов и содержание объекта. Затем 80% уходит банку в счет погашения ипотечного долга с процентами и штрафами. По 10% получают кредиторы первой и второй очереди — те, кому должны алименты, возмещение вреда или зарплату, — и сам банкрот.

Ключевое ограничение: сумма, которую получит должник, не может превышать размер его реальных вложений — первоначального взноса плюс всех уже уплаченных ипотечных платежей. Если же после полного погашения всех долгов остается какой-то излишек, он тоже возвращается гражданину. Цель выплаты конкретная — дать человеку возможность снять жилье или внести взнос за новое, а не остаться на улице.

Суд, однако, может урезать эту сумму в двух случаях. Первый — если должник вел себя недобросовестно: скрывал имущество, искусственно затягивал процедуру, наращивал долги. Второй — если 10% хватает на покупку жилья, явно избыточного для реальных нужд конкретного человека и его семьи. По оценкам экспертов рынка недвижимости, даже 10% в большинстве случаев не позволят сразу купить новую квартиру, зато обеспечат средства на аренду на первое время.

Примечательно, что в первоначальной версии законопроекта банкроту предлагали оставлять лишь 5% — в ходе доработки планку подняли вдвое. Закон принят во втором и третьем чтениях 17 марта 2026 года.

Граждан-банкротов в России впервые защитили при продаже ипотечного жилья: Госдума приняла закон, по которому должник получит до 10% от вырученной суммы — деньги, которых прежде он был полностью лишен.

До принятия этого закона ситуация была жесткой: человек, не справившийся с ипотекой, терял квартиру и оставался ни с чем, даже если годами исправно платил и внес крупный первоначальный взнос. Теперь механизм изменился. Из вырученных на торгах денег сначала компенсируются расходы на проведение самих торгов и содержание объекта. Затем 80% уходит банку в счет погашения ипотечного долга с процентами и штрафами. По 10% получают кредиторы первой и второй очереди — те, кому должны алименты, возмещение вреда или зарплату, — и сам банкрот.

Ключевое ограничение: сумма, которую получит должник, не может превышать размер его реальных вложений — первоначального взноса плюс всех уже уплаченных ипотечных платежей. Если же после полного погашения всех долгов остается какой-то излишек, он тоже возвращается гражданину. Цель выплаты конкретная — дать человеку возможность снять жилье или внести взнос за новое, а не остаться на улице.

Суд, однако, может урезать эту сумму в двух случаях. Первый — если должник вел себя недобросовестно: скрывал имущество, искусственно затягивал процедуру, наращивал долги. Второй — если 10% хватает на покупку жилья, явно избыточного для реальных нужд конкретного человека и его семьи. По оценкам экспертов рынка недвижимости, даже 10% в большинстве случаев не позволят сразу купить новую квартиру, зато обеспечат средства на аренду на первое время.

Примечательно, что в первоначальной версии законопроекта банкроту предлагали оставлять лишь 5% — в ходе доработки планку подняли вдвое. Закон принят во втором и третьем чтениях 17 марта 2026 года.

Источник: РИА Новости