Средний ипотечный кредит в Забайкалье сравнялся с Ленобластью
Средний размер ипотечного кредита в Забайкальском крае составил 5,21 миллиона рублей, что практически равняется показателю Ленинградской области. Регион оказался в числе лидеров по этому параметру среди всех субъектов России.
Исследование провёл канал «Денежный бро». Первое место ожидаемо занимает Москва с суммой 8,24 миллиона рублей. Московская область на втором месте — 6,59 миллиона. Неожиданно третьей оказалась Калмыкия с показателем 6,41 миллиона.
Санкт-Петербург расположился на четвёртом месте со средней суммой кредита 6,23 миллиона рублей. А вот Забайкалье с его 5,21 миллиона попало в первую десятку, что для региона с относительно невысокими доходами выглядит парадоксально.
Высокие суммы в столичных регионах объясняются просто: там действуют повышенные лимиты по льготным программам. Если по всей стране максимум семейной ипотеки составляет 6 миллионов рублей, то в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти — все 12 миллионов.
По процентным ставкам картина в Забайкалье неоднозначная. На вторичном рынке край занимает лишь 12-е место с показателем 8,19% годовых. Для сравнения: на Чукотке дают под 4,79%, в соседней Амурской области — под 5,79%.
Зато по новостройкам Забайкалье в топ-5 России со ставкой 4,75%. Похожие условия в Якутии, Приморье и Хабаровском крае. Причина проста: льготная семейная ипотека действует именно на первичном рынке.
Получается замкнутый круг: льготы есть только на новостройки, где цены на 30% выше вторички. В итоге 80% покупателей квартир в новых домах — семьи с детьми, которые берут кредиты под 6% годовых.
«Чем выше средний процент по региону, тем больше там отчаянных людей, берущих ипотеку под огромный рыночный процент», — резюмируют эксперты.
Остальным приходится либо переплачивать за вторичку под высокий процент, либо заводить детей ради льготной ставки. Третьего не дано.