Бардак в подъезде обойдется УК в копейку: депутат Госдумы рассказал, как заставить управляющую компанию вернуть деньги за грязные полы и разбитые лампочки

Бардак в подъезде обойдется УК в копейку: депутат Госдумы рассказал, как заставить управляющую компанию вернуть деньги за грязные полы и разбитые лампочки

Действующее законодательство дает собственникам квартир в многоквартирных домах реальный рычаг давления на недобросовестные управляющие организации. Об этом рассказал депутат Госдумы от ЛДПР, зампред Комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш.

По словам парламентария, жильцы вправе добиваться уменьшения ежемесячной платы за содержание общего имущества, если услуги оказываются с нарушением установленных нормативов. Это прямо вытекает из сути договорных отношений между собственниками и УК, которая обязана соблюдать федеральные и региональные стандарты.

«Речь идёт о праве требовать снижения размера платы за содержание общего имущества, если услуги оказываются или работы выполняются с нарушением установленных требований. Это вытекает из самого существа договорственных отношений между жильцами и управляющей компанией», — пояснил Панеш.

Основаниями для перерасчета могут стать конкретные провалы в работе УК: отсутствие уборки в местах общего пользования, несвоевременный или некачественный вывоз мусора, плохое освещение в подъездах и на придомовой территории, срыв графика промывки отопления, неготовность дома к сезону, а также невыполнение текущего ремонта. Отдельный пункт — длительное отключение ресурсов, необходимых для содержания имущества, например, электроэнергии для домофонов или насосов.

Чтобы добиться перерасчета, нужно грамотно зафиксировать нарушения. Сначала следует направить в УК письменную претензию с перечнем недостатков и требованием их устранить. К обращению стоит приложить фото, видео или акт, подписанный соседями.

Если компания молчит или проблемы не решаются, следующий шаг — составление акта о некачественных услугах. Документ оформляется комиссионно: с участием представителя УК, инициативной группы жильцов, а по возможности — сотрудника жилищного надзора или члена совета дома. В акте фиксируют точное описание нарушения, дату и подписи всех членов комиссии.

На основании этого акта собственники подают в управляющую организацию заявление о перерасчете. При отказе жильцы вправе жаловаться в жилищную инспекцию или суд. Практика последних лет показывает: при правильно оформленных документах инспекции все чаще встают на сторону граждан и выдают УК обязательные предписания. Суды также в большинстве случаев поддерживают требования жильцов.

Главные сложности на пути к перерасчету — сбор доказательств и организация коллективных действий, поскольку УК часто игнорируют одиночные жалобы. Ключевое значение имеют грамотно составленные акты.

«Несмотря на бюрократические сложности, описанный механизм является действенным инструментом контроля за деятельностью управляющих организаций и защиты финансовых интересов граждан», — резюмировал парламентарий.