Доходность долгосрочной аренды жилья в России снизилась до 5,8%

Доходность долгосрочной аренды жилья в России упала до 5,8% в марте 2026 года после 6,8% в сентябре 2025. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что в целом за три года показатель держался в диапазоне 5,7–7,2%.

«Пиковые значения – выше 7% фиксировались в 2023–2024 годах на фоне высокого спроса. Однако в последние месяцы рынок развернулся: арендные ставки стагнируют или снижаются, тогда как цены на вторичное жилье продолжают умеренно расти. Это и сжимает доходность», – рассказал главный аналитик «Циан» Алексей Попов.

На трехлетнем отрезке спрос вырос. Многие из несостоявшихся покупателей-ипотечников решили отложить сделку и продолжили снимать жилье. Еще одна причина роста спроса –сворачивание удаленной занятости, что вынудило часть арендаторов вернуться в Москву и Петербург.

Кроме того, всплеск потребности удалось удовлетворить за счет вывода большого массива предложения в недавно сданных новостройках. При этом ставки аренды в среднем по городам-миллионникам почти не изменились за год – однокомнатные – 31,2 тыс. рублей (+0,6%) и двухкомнатные – 43,4 тыс. рублей (−0,7%).

Санкт-Петербург стал лидером среди городов-миллионников по росту медианной стоимости аренды квартир летом прошлого года. По сравнению с 2024 она выросла на 22% и в июне 2025 года составила 42,7 тыс. рублей в месяц. При этом с начала 2025 года цена снизилась на 35%. Самая высокая стоимость аренды традиционно была зафиксирована в Москве – 67 тыс. рублей. За год показатель вырос на 14,9%, а с начала 2025 года – на 17%.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России выросло предложение квартир в долгосрочную аренду.