Россияне снова полюбили вторичку: почему так происходит

Вторичное жилье снова набирает популярность у покупателей, сообщает ИА DEITA.RU.

Снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотечным кредитам постепенно возвращают интерес покупателей к вторичному рынку жилья. Однако потенциальные продавцы чаще все еще выбирают сдавать свою недвижимость в аренду, нежели продавать.

Как отмечает Денис Моргунов, член Комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов, с осени 2025 года наблюдается заметный рост спроса на вторичное жилье. Количество сделок в феврале 2026 года возросло на 26,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Этому способствуют несколько факторов. Во-первых, наблюдается стабильное снижение рыночных процентных ставок. Покупатели активно рассматривают вторичный рынок даже при незначительном снижении ипотечных ставок, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости. Об этом сообщает "РГ" со ссылкой на экспертов.

Второй важный аспект – изменения в льготных ипотечных программах. Ужесточение условий затруднило приобретение новостроек. Одновременно с этим, использование льготных ипотек в прошлом году было разрешено и для покупки вторичного жилья.

Ипотечные ограничения привели к падению спроса на новостройки на 17,9% и перенаправили покупателей к более доступному вторичному жилью. Доля вторичного жилья в общем объеме выдач по всем льготным программам достигла 30%. 

Покупателей привлекает уже готовое жилье, которое в среднем на 20% дешевле новостроек, а также возможность немедленного заселения и перспектива будущего рефинансирования.