В «Домклик» проанализировали доходность от аренды квартир в разных городах

Аналитики платформы «Домклик» провели исследование доходности аренды стандартной квартиры площадью 35 квадратных метров в крупных городах Российской Федерации. Анализ охватил период с апреля 2024 года по апрель 2025 года. В ходе анализа сравнивались возможные доходы от краткосрочной (посуточной) и долгосрочной аренды. Эксперты принимали во внимание средний уровень заполняемости и налоговые платежи, пишет newsnn.ru. Результаты проведенного анализа показали, что максимальная прибыль от посуточной аренды наблюдается в туристических центрах и больших мегаполисах. Лидером этого рейтинга стал Санкт-Петербург, где доход от краткосрочной аренды превышает доход от долгосрочной в 2,6 раза (1,3 миллиона рублей против 509,7 тысячи рублей). В Москве эта разница составляет 2,2 раза — 1,3 миллиона рублей против 595,6 тысячи рублей. Также высокую рентабельность продемонстрировали Калининград и Казань. Краткосрочная аренда значительно востребованнее долгосрочной в таких городах, как Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Воронеж, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Кроме того, посуточная сдача жилья оказалась выгодной в курортных зонах и на популярных туристических направлениях, включая Сочи, Пятигорск, Псков и Сергиев Посад. Тем не менее даже в туристических локациях, которые пользуются высокой популярностью, таких как Геленджик, разница в доходах от краткосрочной и долгосрочной аренды может быть незначительной. В этом городе доход от посуточной аренды составил 1,9 миллиона рублей, тогда как долгосрочная аренда принесла 1,6 миллиона рублей (разница составила всего 17%). Наиболее финансово выгодной считается долгосрочная аренда в городах с низким уровнем туристической активности и развитой промышленностью. Например, в Магадане доход от долгосрочной аренды квартиры превысил доход от краткосрочной на 132% (618,3 тысячи рублей против 267 тысяч рублей). Аналогичные тенденции наблюдаются также в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане, Орле и Улан-Удэ. При анализе прибыльности эксперты учитывали медианные ставки аренды, налоговые выплаты для самозанятых (4%) и предполагаемое время занятости квартиры. Также принимались во внимание изменения цен на недвижимость за год. Для краткосрочной аренды ключевыми факторами являются местоположение и состояние квартиры: наивысшую заполняемость и доходность демонстрируют квартиры в центральных районах и местах с высоким туристическим потоком, особенно если они находятся в хорошем состоянии. Напротив, жилье в спальных районах чаще предпочитают сдавать на длительный срок.