Ипотека в России подешевела, но осталась недоступной

Несмотря на снижение ставок по ипотеке в июне 2025 года, жильё для большинства россиян остаётся недоступным. Банки, включая крупнейших игроков — Сбер и ВТБ — начали предлагать ипотечные продукты со сниженной процентной ставкой: снижение составило от 1,5 до 3,5 процентных пункта. Однако даже с этими корректировками итоговая ставка по рыночной ипотеке остаётся на уровне 22–25% годовых.

Основная причина такой ситуации — высокая ключевая ставка, которую Центробанк держит на уровне 20%. Хотя ЦБ начал осторожное смягчение политики, рыночные механизмы отреагировали не сразу. Банки закладывают в стоимость кредитов дополнительные риски, особенно на фоне нестабильного экономического фона и сохраняющегося уровня инфляции.

К тому же, даже с формально сниженной ставкой, размер ежемесячного платежа по ипотеке остаётся неподъёмным для многих семей. Например, по данным аналитиков, для квартиры стоимостью 7–8 миллионов рублей в новостройке платёж может превышать 120–140 тысяч рублей в месяц при минимальном первоначальном взносе. Это автоматически исключает из числа потенциальных покупателей подавляющее большинство россиян, не имеющих высоких доходов или накоплений.

Дополнительную нагрузку создаёт тот факт, что многие банки требуют более высокий первоначальный взнос, чем ранее — от 30% и выше. Государственные субсидированные программы, такие как «Семейная ипотека» или «Льготная для новостроек», по-прежнему работают, но их лимиты и условия становятся всё менее доступными для широких слоёв населения.

Эксперты указывают и на психологический фактор: россияне не спешат брать на себя долгосрочные финансовые обязательства в условиях экономической неопределённости, роста безработицы и нестабильности на рынке труда. Рынок недвижимости постепенно переходит в стагнацию: спрос падает, а цены пока не торопятся снижаться.

Эксперты по финансовой грамотности finzachet2021.ru предупреждают, в такой ситуации важно не поддаваться давлению рекламы и «последнего шанса», а объективно оценивать свою платёжеспособность. Ипотека — это долговое обязательство на годы, и лучше немного подождать, чем ввязаться в кредит, который в перспективе станет непосильным.