Сдавать в аренду купленные в Бурятии дома оказалось очень невыгодно

Аналитики федерального портала «Мир квартир» выяснили, через какое время «отобьется» частный дом или коттедж, если купить его и потом сдавать круглый год, без простоев. Эксперты изучили средние цены на такую недвижимость и стоимость аренды в 79 регионах РФ, Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе (использовав при этом собственные данные сайта), оценили годовой доход (в процентах) и, собственно, окупаемость.

Затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, уплату налога на недвижимость, поиск арендатора и другие расходы при этом не учитывались.

Бурятия оказалась только на 65 месте среди субъектов, где выгоднее всего сдавать недавно приобретенное жилье (хотя еще в конце апреля была на 35-ом). Аренда в республике, по данным портала, обойдётся в среднем в 30 714 рублей, дом – в 5 миллионов 370 тысяч, а окупятся траты через 14 лет и 6 месяцев (в середине весны было 8 лет). Доходность оценили в 14,6%.

В соседнем Забайкалье (19 место) за частное жильё просят 5 миллионов 149 тысяч. Поскольку аренда там – примерно 63 750 рублей в месяц, отобьется все через 6 лет и 7 месяцев и будет приносить 14,9% годовых. Жителям Иркутской области (50-ая в списке) потребуется 9 лет и 8 месяцев при стоимости дома в 5 миллионов 606 тысяч рублей и аренде в 47 846.

Возглавили рейтинг Коми (5 лет и 4 месяца), Псковская (5 лет и 5 месяцев), Архангельская (5 с половиной лет), Липецкая (5 лет и 8 месяцев) и Новгородская области (5 лет и 9 месяцев). Самый низкодоходный регион – Ингушетия, где дома дадут всего 2,7% годовых и покроют траты лишь за 36 лет и 9 месяцев.

Низкие показатели также демонстрируют Дагестан (+3,4%), Кабардино-Балкария (+4,8%), Москва (5,1%) и Санкт-Петербург (5,3%). Цены там либо настолько высокие, что слишком долго окупаются арендой, либо недвижимость нельзя сдать внаем достаточно дорого.