«В тройке лидеров». На сколько подорожали новостройки в Севастополе и Крыму за 10 лет?
За последнее десятилетие стоимость новостроек в России увеличилась в среднем в 2,6 раза, что превышает темпы инфляции и рост цен на стройматериалы (в 1,9 раза), но отстает от роста зарплат строителей (в 3,1 раза). Наибольший скачок цен наблюдался в Республике Алтай и Дагестане, где новостройки подорожали в семь раз. В Республике Алтай стоимость квадратного метра выросла с 34 тыс. руб. в 2015 году до 243 тыс. руб. в 2025 году, а в Дагестане – с 22 тыс. руб. до 155,4 тыс. руб. за тот же период.
Республика Крым заняла второе место по росту цен на новостройки, увеличившись в 4,3 раза (с 50,3 тыс. руб. до 214,8 тыс. руб. за квадратный метр).
Севастополь оказался на третьем месте с ростом в 3,9 раза, достигнув 175,4 тыс. руб. за квадратный метр.
В Амурской области, Краснодарском крае, Омской области и Республике Адыгея стоимость новостроек увеличилась в 3,8 раза, а в Республике Бурятия – в 3,7 раза.
Самый незначительный рост цен на новостройки за десятилетие зафиксирован в Новгородской области, где цены увеличились в 2,1 раза, достигнув 96,8 тыс. руб. за квадратный метр.
В список регионов, где строящееся жилье с 2015 года подорожало меньше всего, вошли Архангельская область, Республика Коми, Еврейская автономная область, Псковская область и Республика Ингушетия. Средняя цена 1 кв. м в этих регионах выросла в 2,2 раза.
Москва также попала в число регионов с минимальным ростом цен на строящееся жилье за последние 10 лет. Если в 2015 году средняя цена 1 кв. м новостроек составляла 156 тыс. руб., то в 2025 году — 359,3 тыс. руб. Рост — в 2,3 раза.
По данным ЕРЗ, в среднем стоимость новостроек за десятилетие выросла в 2,6 раза, отстав от динамики роста зарплат строителей (рост в 3,1 раза), но опередив инфляцию и рост цен на стройматериалы (рост в 1,9 раза).
Согласно данным сервиса bnMAP.pro, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы массового сегмента за последние пять лет выросла на 86%. Если в апреле 2020 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 6,9 млн руб., то в апреле этого года — 12,9 млн руб.
В данном случае речь идет о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах классов эконом и комфорт в Москве с учетом новых территорий. Пик роста цен на однокомнатные квартиры в Москве за последнюю пятилетку пришелся на 2021–2022 годы при льготной ипотеке и низких ставках по рыночным кредитам. В последний год темпы роста заметно снизились.
Парадоксально, но объём строительства в Севастополе, Крыму и по всей России не сократился. Согласно данным ЕИСЖС, на середину 2025 года строилось 117,8 млн кв. м — на 2,8% больше, чем годом ранее. Однако такие цифры обусловлены инерцией, так как запуск новых проектов значительно уменьшился. В первые месяцы 2025 года количество разрешений на строительство сократилось на 22%.
Что касается рынка новостроек, то в Севастополе цены на первичку действительно немного снизились: с 189 012 рублей за кв. м в 2024 году до 175 209 рублей в 2025 году. Однако цены на вторичное жильё продолжили расти, что неудивительно, учитывая общее положение на рынке.
По данным RealtyMag, год назад вторичка в Севастополе стоила 168 114 руб. за к. м., когда однушки в среднем продавались за 6,5 млн руб., двушки за 8,2 млн руб., трёшки за 10,2 млн руб. А сейчас средняя цена на однушку 7,3 млн руб., двушки – 8,7 млн руб., трёшки – 11 млн руб. И «квадрат» в целом стоит 178 634 руб. Это объясняется тем, то за год, когда ипотека была баснословно дорогой, фокус переместился с новостроек на вторичку. И несмотря на снижение ставки, вторичка пока держит спрос.
А вот крымские новостройки что называется «дали жару». В августе прошлого года за «квадрат» в среднем платили 165 286 руб., и тогда однушка по средним ставкам продавалась за 5,7 млн руб., двушка за 8,7 млн руб., трёшка за 10,5 млн руб. А теперь «квадрат» в крымских новостройках стоит 226 334 руб. Однушка в среднем стала стоить 8,4 млн руб., двушка – 13,9 млн руб., трёшка – 20,8 млн руб.
Хотя в Севастополе сейчас наблюдается рост цен на новостройки, в условиях высоких ипотечных ставок, насыщения рынка и переключения спроса на вторичку, ликвидная корректировка цен вполне возможна. Застройщики могут быть вынуждены снизить цены или предложить дополнительные скидки и рассрочки, чтобы стимулировать спрос и сохранить объемы продаж. Однако такие изменения скорее всего будут происходить постепенно, в ответ на текущие рыночные условия.
Цены на новостройки в Крыму выросли значительно, что связано с большой популярностью новостроек среди покупателей, которые всё ещё могут воспользоваться программами рассрочек от застройщиков, а также с ростом интереса к региону. В целом, рынок недвижимости в Севастополе и Крыму показывает активность, несмотря на высокие ставки по ипотеке, что подтверждается ростом цен на жильё как на вторичном, так и на первичном рынке.
Скачок цен на новостройки в Крыму на 37% за год можно объяснить рядом факторов: повышенным спросом, ростом цен на строительные материалы, улучшением инфраструктуры региона и гибкими предложениями от застройщиков. Крым привлекает новых инвесторов и покупателей, что стимулирует рост цен на жильё, в то время как в других регионах России, например, в Севастополе, ситуация немного отличается, с более умеренным ростом.
Для покупателей это может означать, что сейчас уже поздно покупать квартиры по старым ценам, и в будущем цены, вероятно, будут продолжать расти, если сохранится текущая динамика.
Материалы по теме:
Будущее загородной недвижимости в Крыму: стоит ли инвестировать в дачи, дома и коттеджи?
Севастополь как центр туризма: влияние на рынок новостроек
«Заходи и живи». Почему «вторичка» в Севастополе становится новым трендом?