Как не стать жертвой мошенников при сделке с недвижимостью: советы Росреестра по Псковской области

Приобретение недвижимости является одним из самых значимых событий в жизни каждого человека, поэтому эта сфера традиционно привлекает внимание мошенников. Росреестр по Псковской области считает своим долгом предупредить граждан о существующих рисках и помочь им защитить свои интересы при совершении сделок.

Проверка объекта недвижимости: с чего начать покупку

Прежде всего, каждому покупателю недвижимости следует самостоятельно проверить объект перед заключением договора, и главным инструментом для этого служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить через официальный сайт Росреестра или на «Госуслугах». Этот документ содержит актуальные сведения о собственнике объекта, наличии обременений, арестов и ограничений, а также об основных характеристиках недвижимости. Именно эта информация позволяет убедиться в том, что продавец действительно имеет право распоряжаться имуществом и что на объект не наложены какие-либо запреты.

Проверка личности продавца и доверенностей

Особую бдительность необходимо проявлять при проверке документов, удостоверяющих личность продавца, поскольку мошенники нередко используют поддельные или украденные паспорта для совершения незаконных сделок. Рекомендуется сверить данные паспорта с информацией, указанной в правоустанавливающих документах на недвижимость, а также воспользоваться сервисом проверки действительности паспортов на официальном сайте МВД России.

Если сделка совершается представителем собственника по доверенности, следует обязательно проверить её подлинность и актуальность через реестр нотариальных действий на портале Федеральной нотариальной палаты, поскольку доверенность может быть отозвана или срок её действия может истечь.

История перехода прав и признаки сомнительной сделки

Росреестр настоятельно рекомендует гражданам внимательно изучать историю перехода прав на приобретаемый объект недвижимости, обращая особое внимание на частую смену собственников за короткий период времени, что может свидетельствовать о наличии скрытых проблем с объектом или попытках скрыть незаконное происхождение права собственности.

Также следует насторожиться, если продавец настаивает на срочном заключении сделки, отказывается предоставить оригиналы документов для ознакомления, предлагает указать в договоре заниженную стоимость объекта или требует передачи денежных средств до государственной регистрации перехода права собственности.

Запрет регистрационных действий без личного участия собственника

Важнейшим способом защиты своих прав является подача собственником недвижимости заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права без его личного участия. Такое заявление можно подать через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или направить почтовым отправлением с нотариально удостоверенной подписью.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН любые заявления о регистрации прав, поданные иными лицами, в том числе по доверенности, будут возвращены без рассмотрения, что надёжно защищает собственника от мошеннических действий с его имуществом.

Безопасные способы расчётов при сделках с недвижимостью

При расчётах по сделке Росреестр рекомендует использовать безопасные способы передачи денежных средств – аккредитив, банковскую ячейку или депозит нотариуса. Эти инструменты гарантируют, что продавец получит деньги только после успешной регистрации перехода права собственности, а в случае отказа в регистрации средства будут возвращены покупателю.

Категорически не рекомендуется передавать наличные денежные средства до момента регистрации права, поскольку в случае возникновения проблем вернуть их будет крайне затруднительно.

Электронная регистрация: дополнительные меры защиты

Отдельного внимания заслуживает электронная регистрация сделок с недвижимостью, которая становится всё более распространённой и удобной, однако требует дополнительных мер предосторожности. Для защиты от несанкционированных электронных сделок собственник может подать заявление о том, что регистрация перехода права возможна только при личном обращении.

В этом случае документы, поданные в электронном виде третьими лицами, не будут приняты к рассмотрению. Исключение составляют случаи, когда электронные документы направляются органами государственной власти, нотариусами или кредитными организациями в установленном законом порядке.

Проверка зарегистрированных лиц в жилом помещении

Росреестр также обращает внимание граждан на необходимость проверки объекта недвижимости на предмет наличия зарегистрированных в нём лиц, особенно несовершеннолетних детей, недееспособных граждан или лиц, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право пользования жилым помещением.

Наличие таких лиц может существенно осложнить пользование приобретённой недвижимостью и повлечь длительные судебные разбирательства. Для получения информации следует запросить у продавца выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, а также поинтересоваться историей проживания в данном помещении.

Вторичный рынок: риски оспаривания предыдущих сделок

При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо убедиться в том, что все предыдущие сделки с данным объектом были совершены законно и не могут быть оспорены. Для этого рекомендуется изучить правоустанавливающие документы, проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних, наследников или супругов при предыдущих переходах права.

При наличии сомнений стоит обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу. Следует помнить, что срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет от одного до трёх лет в зависимости от оснований оспаривания, а в ряде случаев исчисляется с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

«Росреестр напоминает, что государственная регистрация права собственности является важнейшей гарантией защиты прав на недвижимое имущество, и только после внесения соответствующей записи в ЕГРН покупатель становится полноправным собственником приобретённого объекта. Проявляя разумную осторожность, тщательно проверяя документы и используя официальные сервисы Росреестра для получения достоверной информации, граждане могут существенно снизить риски и обеспечить безопасность своих сделок», – отметила руководитель Управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко.