Договор аренды квартиры

Один из жильцов многоквартирного дома, собственник однокомнатной квартиры, заключил договор аренды с группой нелегальных мигрантов из десяти человек. Многих соседей такие арендаторы не устраивают.

Может ли совет дома оспорить заселение в квартиру таких арендаторов?

Юрист Левичев Денис Александрович
Полномочий у собрания собственников мкд нет. Есть право обратиться в ФМС и написать заявление по Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (действующая редакция, 2016), ст 2. Ссылаясь на ст.18.8 коап. На данных граждан будет наложен административный штраф с выдворением за пределы Российской Федерации.

Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич
Может оспорить,во первых все эти наниматели квартиры должны быть зарегистрированы в данной квартире,во вторых должны соблюдаться санитарные нормы,минимум 5 кв.метров на человека..Если не зарегистрированы это состав преступления. Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10108000/34/#block_2032#ixzz4LLbyF9wu

Юрист Антюхин Алексей Владимирович
У совета дома такого права нет. Если мигранты нелегальные, то совету дома нужно обратится с письменным заявлением в полицию на предмет проверки законности нахождения мигрантов на территории РФ, а также на предмет проверки фиктивности регистрации в данном жилье. В случае подтверждения незаконного нахождения иностранных граждан на территории РФ, последние будут подвергнуты административному наказанию в виде выдворения за пределы РФ, что касается собственника, который зарегистрировал мигрантов, и в случае, если мигранты не проживают в квартире, то собственника также ждут неприятности с законом.

Юрист Шишкин Виталий Михайлович
Нет, Совет многоквартирного дома не имеет полномочий на оспаривание договора найма жилого помещения. Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Однако, собственник не должен нарушать права и законные интересы соседей, общества и государства. Как собственники, так и наниматели жилых помещений в доме вправе обратиться в органы полиции для проверки законности проживания граждан в конкретной квартире и сдачи её в наем. Если факт проживания нелегалов подтвердится. то возможно привлечение собственника квартиры к административной ответственности по ч.3 ст.18.9 КоАП РФ. Меры административной ответственности с выдворением из Российской Федерации могут быть приняты и в отношении самих нелегалов.

Юрист Абраменко Александр Юрьевич
В Вашем вопросе совет дома не имеет полномочий оспорить данный договор. Сам по себе договор найма, который заключает собственник с кем-либо не требует согласования с советом, соседями и т.д. Если арендаторы находятся на территории РФ на законном основании с соблюдением всех норм и правил, то выселить их проблематично. Если же они проживая в квартире каким-то образом нарушают Ваши права, права соседей, нарушают закон, то изначально обратитесь к участковому с заявлением, он проверит законность их нахождения в России и если установят, что находятся нелегально, то они будут высланы из страны, таким образом решится Ваша проблема.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
Совет дома не может оспорить такое заселение в смысле подачи иска в суд, т.к. в этом случае собственник сам решает как использовать жилое помещение и вправе сдавать его другим лицам. ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ. Т.е. у совета дома отсутствует право подачи подобного иска. Но систематическая сдача помещения в аренду может означать занятие предпринимательской деятельностью, использование квартиры как минигостиницы без ее перевода в нежилое помещение, т.е. использование помещение не по назначению. ст. 16,17 ЖК РФ. На этом основании Совет дома может подать жалобу в Администрацию города и Гос. Жилищную инспекцию по вопросу использования жилого помещения не по назначению. Иск к собственнику вправе подать Администрация после предупреждения собственника по ст. 293 ГК РФ. Также вправе подать жалобу в ОВД (куда переданы полномочия ФМС) по вопросу нарушения миграционного законодательства - собственник не уведомил этот орган о проживании мигрантов, а мигранты проживают без регистрации. Мигрантам грозит ответственность по ст. 18.8 КоАП РФ в виде штрафа и выдворения.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Ни совет дома, ни его отдельные жильцы не могут оспорить договор, заключенный собственником в отношении переданного им имущества (квартиры). Поскольку в данном случае собственник распоряжается именно принадлежащей ему собственностью (ст. 30 ЖК РФ). И никакие нормы ЖК РФ в отношении личного имущества не дают права другим лицам оспаривать подобные договоры. Если бы речь шла о сдаче общедомового имущества, тогда подобные действия можно было бы оспорить. Но никакого общего имущества в Вашем случае нелегалам не было передано. Однако, с учетом того, что речь идет именно о нелегальных мигрантах, то бороться с ними можно. Но иным путем. Для этого Вы можете написать жалобы: - в полицию - в прокуратуру. В этих жалобах подробно опишите ситуацию. Кто, где, когда находится нелегально. Адрес квартиры, ФИО собственника. Если есть возможность зафиксировать на видео факт пребывания нелегальных мигрантов - фиксируйте. Прилагайте видеоматериалы к жалобам. Сообщите в жалобах о том кому известно обо всех обстоятельствах, кто может подтвердить эти факты, контактные телефоны, адреса. Т.е. всю максимально возможную и подробную информацию, которая помогла бы сотрудникам правоохранительных органов провести проверку полно и надлежащим образом.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Добрый день! Да, действительно, ситуация не из приятных. Когда в вашем доме живет целый табор мигрантов. Но собственник имеет право сдавать жилье по своему усмотрению. ( ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ.) Попробуйте в миграционную службу обратиться, законно ли они находятся на территории России, тем более вы их называете нелегальными мигрантами. Значит они будут высланы на свою родину. Совет дома оспорить заселение в квартиру таких арендаторов не может, а пока призвать их к порядку, если они доставляют много неудобств жильцам - это возможно.

Юрист Фёдорова Ольга Анатольевна
Понятно недовольство соседей в связи с проживанием в однокомнатной квартире десяти человек. Но собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поэтому совет дома ничего не решит. Совсем не факт, что мигранты являются нелегальными. Это нужно проверять посредством обращения в ФМС, полицию и прокуратуру - в том случае, если у Вас есть сомнения в законности их пребывания на территории РФ. Тогда у собственника жилого помещения могут быть проблемы в связи с нарушением административного или уголовного законодательства. Мигранты будут выдворены за пределы РФ. Если же они вдесятером проживают в однокомнатной квартире на законных основаниях, но доставляют беспокойство соседям, в любом случае это повод обратиться в полицию.