В Ростовской области вводятся новые правила градостроительной политики. Это позволит возводить комфортные ЖК с социальной инфраструктурой — школами, детсадами и больницами, а также предусматривать зоны для отдыха и спорта. Инициатором изменений выступил врио губернатора Юрий Слюсарь: по его поручению полномочия по выдаче разрешений на строительство переданы с муниципального на региональный уровень, что позволит выработать единообразную политику и сохранить уникальный архитектурный облик городов. В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни» министерство реализует региональный проект «Жилье», задача которого — в течение шести лет ввести в строй более 17 млн кв. м жилья. На текущий год установлен план в 2,75 млн кв. м, что на 7% меньше показателя прошлогоднего рекорда: рост цен на недвижимость и повышение процентных ставок снизили спрос. Чтобы сгладить эти эффекты, область направила на поддержку покупателей и застройщиков порядка 1,456 млрд рублей из регионального бюджета, а госпрограммы охватывают молодые и многодетные семьи, бюджетников, ветеранов боевых действий и участников СВО. По словам первого замминистра по строительству и архитектура региона Сергея Вифлянцева, в январе—июне в Ростовской области введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья, причем 70% этого объема пришлось на индивидуальное строительство. Также уже сейчас курируются девять крупных инвестпроектов на общую сумму более 33 млрд рублей. Если за первые шесть месяцев привлечено 21,5 млрд рублей (на 46% больше года назад), то до конца года регион рассчитывает завершить набор заявок на федеральные гранты и льготные займы под оставшиеся проекты. «Реализуется в активной фазе 3 проекта: это застройка старого аэропорта „Новый Ростов“, самая большая комплексная застройка — 1,8 млн кв. м. планируется построить, пока только 135 тыс., в этом году 72 тыс. кв.м планируется ввести, работы еще очень много. Это также застройка на 40-летии Победы, первый проект, который завершается. Там уже построено все жилье, инвесторы завершают реализацию школы, физкультурно-оздоровительного комплекса. Третий проект, который получил одобрение, это застройка на выезде из Ростова, в Аксайском районе, только начинает. Все остальные проекты пока на стадии подготовки документации, любо на планировке», — рассказал чиновник. Одним из ключевых нововведений стала передача на областной уровень части градостроительных полномочий для Ростовской агломерации. Это позволит не только ускорить согласование документов, но и контролировать баланс социальных объектов — школ, детсадов, медицинских пунктов — с вводом новых жилых кварталов. С этой целью при минстрое начала работу комиссия по градостроительному зонированию, заседания которой пройдут не реже раза в квартал. До конца года планируется принять типовые формы договоров и критерии включения объектов в границы КРТ. Также с 1 марта вступил в силу федеральный закон об использовании эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве. В Ростовской области уже заключены 237 таких договоров. По словам Вифлянцева, еще рано подводить итоги, но нововведение запустило механизм прозрачного финансирования, который со временем позволит увеличить объемы ИЖС. «Мы в целом переходим к комплексному подходу развития территорий. Конечно, это наверняка не решит всех накопившихся проблем, но в целом минимизировать последствия в будущем. На самом деле большая интересная работа, направленная на качество градостроительных регионов. Будем продолжать ее осуществлять», — указал Сергей Вифлянцев.
