Около трети офисов в столице введут в эксплуатацию позже запланированного
Средняя задержка составляет шесть месяцев. Каковы масштабы проблемы и какие могут быть последствия для рынка и инвесторов?
Около трети строящихся офисов в Москве введут в эксплуатацию позже заявленных сроков. По прогнозам экспертов, которых опросил Forbes, сейчас средняя задержка составляет полгода. Для купивших офисные блоки еще на стадии строительства срок окупаемости вырастет пропорционально задержке ввода.
О масштабах проблемы и последствиях для рынка и инвесторов рассказывает директор отдела продаж и приобретений «Ricci Офисы» Дмитрий Антонов:
— Мне сложно говорить о том, что есть критические задержки. Если говорить об основных игроках, профессиональных участниках рынка, о топовых девелоперах офисной недвижимости в Москве, то не все выполняют свои обязательства в полном объеме, провальных сроков или увеличенных на полгода, на год мы не наблюдаем. Многие девелоперы не вводят технические объекты в эксплуатацию для того, чтобы оставаться объектом незавершенного строительства и таким образом не платить налог на имущество. Ну и другая причина — относительный недостаток рабочей силы, и возможно, в связи с этим некоторые девелоперы вынуждены сдвигать график строительно-монтажных работ вправо. Наверное, это непрофессиональные участники в офисном сегменте, игроки, которые только-только вышли на рынок, региональные игроки, может быть, девелоперы жилой недвижимости, но от профессиональных игроков мы таких примеров не видим. А у инвесторов немного включается финансовая модель, потому что они начинают получать денежные средства от арендных платежей не в запланированный временной интервал, а чуть позже, но глобально, с точки зрения максимальных рисков, это не столь критично.
— Есть дефицит пространства для новых игроков?
— Вопрос понятен, но он максимально обширный. Мы как раз недавно подвели итоги первого квартала, и понимаем, что есть охлаждение спроса на рынке офисной недвижимости, это касается как аренды, так и покупки, это отражается на росте и стоимости недвижимости. Тем не такой высокий, как он был в 2023-2024 годах. При этом учитывая те рекордно низкие уровни вакансий на рынке офисной недвижимости, мы можем говорить, что все-таки дефицит будет продолжаться, даже охлаждение спроса не позволит увеличиться вакансии, она будет на минимальных уровнях за последние 10-15 лет, но дефицит останется, потому что предложение ограничено, количество объектов, которые вводятся в эксплуатацию либо сдвигаются вправо, либо, если они вводятся в 2025 году, по большей части своей уже проданы как раз тем инвесторам, которые покупают его в качестве инвестиционного продукта, эти офисные площади.
Ранее участники рынка отмечали, что сроки окупаемости офисных блоков, купленных в инвестиционных целях, выросли с шести-восьми до 10-12 лет.