Правительство определило критерии неиспользуемых земельных участков
Закон, позволяющий изымать неиспользуемые участки, вступил в силу 1 марта этого года. Но до сих пор не было понятно, какие участки можно считать неиспользуемыми. Теперь этот пробел устранен. Каков риск за нескошенную на участке траву его лишиться?
Премьер Михаил Мишустин утвердил перечень признаков, по которым власти будут определять неиспользуемые земельные участки с перспективой их принудительного изъятия.Постановление вступит в силу уже этой осенью.
Закон, позволяющий изымать неиспользуемые участки, вступил в силу 1 марта этого года. Но до сих пор не было понятно, какие участки можно считать неиспользуемыми. И вот правительство определилось с критериями.
Признаком неиспользования, который касается всех участков, будет захламление или загрязнение отходами более половины его площади в течение года. Садовые, огородные и приусадебные участки помимо этого не должны быть более чем наполовину заросшими сорняками высотой более одного метра в течение того же срока.
Если же участок предназначен для строительства, то в течение пяти лет на нем должно появиться оформленное здание. Исключение сделаны для случаев, когда в разрешении на строительство указан больший срок. По участкам для ИЖС, срок возведения дома и регистрации права увеличен до семи лет. При этом отсутствие остекления, разрушения крыши или стен на протяжении года и больше тоже будет признаком неиспользуемой земли. К слову, если при проверке на участке, наоборот найдут больше построек, чем там должно быть — к изъятию это отношения не имеет. Там возможны претензии другого характера — регистрационные, налоговые и так далее. Возвращаясь к изъятиям, постановление, которое определяет критерии неиспользования, вступит в силу только 1 сентября. По словам экспертов, это значит, что реальные проверки начнутся не ранее чем весной следующего года. Зимой искать борщевик под снегом бессмысленно. К тому же для начала работы этого закона на практике нужно уточнить еще один важный момент, считает эксперт по земельным и имущественным вопросам Илья Свиридов:
Илья Свиридов эксперт по земельным и имущественным вопросам «Предполагаю, что нужен ещё какой-то дополнительный разъясняющий документ, потому что на данный момент непонятно, какие органы должны заниматься проверками. Муниципальный это должен быть какой-то земельный контроль, или это Росреестр, или это какая-то инспекция по недвижимости. В разных регионах есть разные органы, которые наделены соответствующими полномочиями. Или, может быть, прокуратура должна этим заниматься. То есть пока, вот то постановление, которое подписал Мишустин, в нём нет подробного порядка, который бы проливал свет на этот вопрос».
При этом эксперты говорят, что сразу изымать участки государство не будет. Сначала будут предупреждения и штрафы, а если гражданин купил заброшку, на подготовку и освоение участка ему дадут три года. Продолжает юрист Московского союза садоводов Ваге Рыбченко:
Ваге Рыбченко юрист Московского союза садоводов «У нас процедура изъятия возможна только через суд. И это, в данном случае, большая защита тех потенциальных людей, кого это может затронуть, потому что у нас изъятие, честно скажу, это прям очень крайняя мера, по крайней мере, на текущий момент, вот вообще не распространено, и к этому относятся очень серьёзно. Поэтому если какая-то администрация додумается сразу подать в суд без штрафов предупреждений, то шансов, что им что-то удовлетворят, вообще не будет».
Кроме того, стоить напомнить, что изъятие — это не значит, что участок просто отберут. Если до этой крайности дойдет — участок изымут, выставят на торги, продадут и вернут собственнику вырученные с аукциона деньги за вычетом затрат на организацию этой процедуры. Но если кто-то надеется таким способом выгодно продать безнадёжную заброшку руками государства, эксперты предупреждают — рыночную цену такой ленивый гражданин за свой участок не получит.
Сама проблема неиспользуемых земель, по словам экспертов, весьма актуальна. В прошлом году в России насчитывалось 12,5 миллионов садовых и еще более полумиллиона огородных участков. И от 10 до 15% из них были заброшенными.