На юге России риэлторы начали активно создавать фальшивые предложения о продаже недвижимости
В объявлении размещают фото жилья, часто европейского. А когда покупатель уже клюнул, ему говорят, что объект уже продали, но есть другой вариант, подороже
Эксперты рассказывают о проблеме для рынка недвижимости всего Юга России — среди объявлений слишком много фейков. Местные агентства массово публикуют предложения недорого купить шикарные квартиры. Иногда используют фото жилья из Испании или Италии. А когда человек прилетает в Сочи или Краснодар на сделку, ему говорят, что объект только что продали, но есть другой — подороже. Об этом рассказал Бизнес ФМ брокер по инвестиционной недвижимости из Краснодарского края Мурад Султанов:
— Огромное количество объявлений в «Авито», в ЦИАН, в Яндекс. Недвижимость, в «Домклик» даже, около 80% объявлений не являются действительными. То есть это такой метод маркетинга здесь. Это мешает работать нам — добросовестным агентам, потому что люди обращаются, мы называем цены, они говорят: да нет, вы нас обманываете, на «Авито» в три раза дешевле. Там даже бывают фотографии из Италии, из Испании, люди обращаются, говорят: вау, классный вариант, мы готовы прилететь, если предложение актуальное. И они говорят: да, прилетайте конечно. Они прилетают, их встречают в аэропорту: к сожалению, пока вы летели, этот именно объект продан, давайте предложим альтернативный вариант.
— Вообще интересно, ведь все равно же потом на Авито, на Циане, на любой другой платформе фейковые объявления соседствуют с реальными, люди же видят, наверное, разницу в цене, что она может быть даже очень сильно отличается?
— К сожалению, количество несопоставимо. То есть представляете, если 80% фейков и 20% реальных, человек смотрит по ценам и думает, что да, где дороже, там видимо человек слишком много хочет, а там, где дешевле, видимо, у человека срочная продажа. Это же как-то объясняется даже в объявлении — срочно нужны деньги, поэтому продаю дешевле рынка. Люди падкие на специальные условия и пытаются всегда сэкономить. Самим платформам это очень выгодно, потому что тратятся огромные деньги от компании на то, чтобы эти объявления были в большом количестве, чтобы они продвигались. Одно дело физлицо выкладывает объявление, оно может быть бесплатным, если юридическое лицо выкладывает, и их там 100, 200, 300, там огромные бюджеты, то есть миллионы рублей тратятся на это в месяц с одной только компании.
ЦИАН сейчас проверяет объекты по кадастровому номеру, чтобы удостовериться, что квартира, указанная в объявлении, существует, рассказала Бизнес ФМ исполнительный директор сервиса Мария Келембет:
Мария Келембет исполнительный директор ЦИАН «Выборочно, конечно, не все объекты, но стараемся эту выборку делать достаточно достоверной. И этот государственный кадастровый номер невозможно подделать. И мы убеждаемся, что такой объект недвижимости реально существует, он обладает теми характеристиками, которые заявлены в объявлении: метры, количество комнат, этажность и другие. Второе, что мы делаем, отслеживаем, обеспечиваем достоверность рыночной цены. По каждым объявлениям, в том числе и в Сочи, в Краснодарском крае вы можете увидеть рекомендуемую цену, план оценки, которая на самом деле очень близка к рыночной, так как основывается на большом объеме данных, а также на уникальных данных Росреестра. Поэтому, если вы видите, что цена в объявлении сильно ниже той, что указана в рекомендации Циан — это повод задуматься, не пытается ли собственник или риелтор привлечь вас к объекту, выставляя намеренно сниженную цену. Мы регулярно верифицируем, проверяем базу. У нас сильно снизился контент с того момента, как мы начали эту работу по очищению базы объектов недвижимости в Сочи, в Краснодарском крае, где-то 20-25% объектов у нас ушли с площадки полностью. И здесь важно, чтобы они не появлялись на других площадках размещения объектов недвижимости».
В прошлом году чисткой базы занимался сервис «Сбера» «Домклик». Он отчитался о снятии с публикации 13 тысячи объявлений с нарушениями, которые были выявлены только за январь-февраль 2024 года.