В России меняют правила выдачи льготной ипотеки
С февраля 2026 года кредит будет выдаваться только одному члену семьи. Прежняя практика, позволявшая семейным парам брать по два ипотечных займа, привела к злоупотреблениям. Известны случаи, когда квартиры покупались не для проживания, а для перепродажи
В России с 1 февраля 2026 года введут запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью. Об этом сообщает пресс-служба Минфина РФ. Изменения в программе семейной ипотеки обяжут супругов быть созаемщиками по кредиту, исключительный случай — иностранное гражданство одного из членов семейной пары. На данный момент семья может оформить две льготные ипотеки, если в сделке участвует только один супруг. При этом, если дохода для получения кредита по программе не хватает, у них сохранится право привлечь третьих лиц. Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— По факту это ужесточение программы. Ранее была возможность в рамках семьи взять несколько ипотечных квартир, сейчас обязательное условие — это наличие супруга и супруги в сделке. Банки анализируют заемщика и созаемщика равнозначно. Если, например, у супруги либо у супруга ранее были проблемы с банками, просрочки по кредитной истории, судебные разбирательства либо банкротство когда-либо, то в этом случае, получается, семья не сможет воспользоваться правом на семейную ипотеку. Еще одно очень важное изменение, которое у нас в рамках общего изменения программы вступает в силу, это отмена донорской ипотеки, когда можно было своим правом на семейную ипотеку поделиться, например, с другом либо с родственником, у кого нет детей до семи лет, и передать свое право на льготу.
— Вкупе мы прогнозируем, какое падение семейной ипотеки?
— Около 25-30% точно.
Программа «Семейная ипотека» действует для семей, где есть ребенок до 6 лет, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей — для остальных регионов.