Порядок повторного межевания земельных участков предложили упростить
Первый заместитель председателя думского комитета по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов внес в Госдуму законопроект (№ 1149512-7), упрощающий порядок повторного межевания земельных участков.
«Предлагаемый законопроект федерального закона „О внесении изменений в статью 34 федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“ содержит положения о введении упрощенного порядка (без внесения изменений в проект межевания) повторного межевания земельных участков, предоставленных по заключенным до 01.03.2015г. договорам аренды для его комплексного освоения в целях жилищного строительства», — говорится в пояснительной записке.
В настоящее время одним из основных требований банка при выдаче финансирования на строительство является требование об образовании отдельных земельных участков под каждым многоквартирным жилым домом или другим объектом недвижимости, включая школы, детские сады и поликлиники. В соответствии с законодательством для выполнения межевания территории в целях образования отдельных участков необходимо вносить изменения в проект межевания, что влечет необходимость корректировки ранее утвержденной градостроительной документации, что занимает 1,5-2 года.
«В ходе такой корректировки по формальному признаку должны также соблюдаться все действующие в настоящее время градостроительные нормативы, что влечет за собой необходимость перепроектирования объектов капитального строительства, по которым ранее была получена необходимая разрешительная документация, получено проектное финансирование и привлечены денежные средства участников долевого строительства, остановку строительства многоквартирных жилых домов и социальных объектов, и как следствие, сокращение годового объема строительства и ввода в эксплуатацию. Кроме того, часть земельных участков, из которых необходимо образовывать земельные участки под каждый объект капитального строительства уже застроена, что делает технически невозможным корректировку ранее утвержденной градостроительной документации», — говорится в документе.
Емельянов предлагает упростить процедуру повторного межевания земельных участков, показатели которых предусматривались утверждёнными до 2015 года проектами планировки и межевания территории с учетом действовавших на тот момент градостроительных нормативов, разрешив разделять землю для образования участка под каждым объектом недвижимости и не выполнять корректировку указанных проектов, поскольку это «практически невозможно в силу осуществления строительства объектов по ранее согласованной документации ППТ и наличия застроенной территории». Кроме того, проведение общественных обсуждений предлагается сделать необязательным.
По оценке депутата, реализация инициативы увеличит годовой объем возводимого жилья по заключенным до 2015 года договорам.
Ранее член Комитета Совета Федерации по экономической политике Эдуард Исаков назвал отсутствие проектов межевания территорий и длительные сроки рассмотрения документации в региональных органах кадастрового учёта одними из главных проблем при проведении комплексных кадастровых работ.