Ставки сделаны. Ипотечникам посоветовали не надеяться на рефинансирование
Снизить ставки по взятым кредитам получится еще не скоро.
Дешевая ипотека россиянам пока не светит: Центробанк РФ заявил, что в ближайшее время снижать ключевую ставку не будет. Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков уверен: в таких условиях будет трудно рефинансировать действующие займы, чтобы снизить проценты по ним.
Тех, кто готовится получить заем под «драконовские» проценты и надеется вскоре рефинансировать кредит, может ждать разочарование. Главный подвох в том, что ипотечников обнадеживают возможностью снизить ставку в будущем, но это самое будущее снова откладывается на неопределенный срок.
«Первый раз идею "возьми ипотеку по текущим условиям, через год рефинансируешься" начали продавать осенью прошлого года на вторичном рынке, — напоминает аналитик. — Сейчас прошлогодние ставки выглядят уже привлекательными, не рефинансируешь. После отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 эту мысль начали эксплуатировать уже девелоперы — основным инструментарием поддержки спроса стали рассрочки и короткое субсидирование ипотечных ставок. Логика, которую стараются донести до покупателей продавцы, простая — высокие ставки не навсегда, их надо переждать. Проблема в том, что ожидаемый срок жизни при высоких ставках постоянно растет. И это напрочь убивает желание рисковать».
Судя по обновленному среднесрочному прогнозу Банка России, в 2025 году среднегодовая ставка составит не 10-12%, как было обозначено ранее, а 14-16%. На заседании Совета по развитию финансового рынка глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что еще не время снижать ключевую ставку. Более того, не исключено, что придется увеличить «ключ». А значит, кредиты будут только дорожать, и как долго это продлится, неизвестно. Некоторые аналитики полагают, что снижение ставок может начаться весной-летом 2025 года, хотя есть и менее оптимистичные прогнозы, отодвигающие срок на 2026 год. На данный момент ключевая ставка ЦБ РФ — 18%, а рыночная ставка по ипотеке уже перешла за 20%.
По данным Банка России, в июне текущего года покупатели буквально побежали за ипотекой. Это было связано с прекращением с 1 июля льготного кредитования «Господдержка 2020». На льготное кредитование пришлось 85% общего объема взятых ипотечных займов — это рекордные за весь срок действия программы 681,1 млрд руб. Но на рыночных условиях ипотеку брали реже. Количество займов за месяц сократилось на 12,6%, до 107,4 млрд руб. Средние сроки ипотечного кредитования тоже обновили свои максимумы: на рынке готового жилья — 25,85 лет, под залог ДДУ — 26,7 лет.