Квартирный вопрос. Банки снижают ставки по ипотеке: а сколько это в рублях?
Крупные банки вновь снизили ставки по рыночной ипотеке, и хотя снижение составило около 1%, разница в ежемесячных платежах может составить несколько тысяч рублей, подсчитала член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова.
«Предположим, приобретается квартира стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом 30,1%, — говорит эксперт. — Ставка по рыночной ипотеке до сегодняшнего дня была 28,8%, а теперь — 27,7%. Покупателю нужно получить кредит на 6,99 млн руб. Если брать займ на 25 лет, то при ставке 28,8% годовых месячный платеж составит 167,9 тыс. руб., при ставке 27,7% — уже 161,5 тыс. руб., — разница чуть более 6 тыс. руб.»
Но сегодня мало кто хочет брать такую сумму в кредит, и еще меньшее количество заемщиков получает одобрение банка. Так что есть смысл рассмотреть вариант, когда клиент продает недвижимость и покупает другое жилье, а доплату берет за счет ипотеки. Если нужно взять в кредит 2 млн руб. на 25 лет, то при ставке 28,8% в месяц нужно будет платить 48 тыс. руб., а при ставке 27,7% годовых — 46,2 тыс. руб.
«Это небольшое снижение ставок не приведет к ощутимому росту спроса со стороны покупателей, — уверена собеседница. — Заемщики постараются дождаться более динамичного снижения ставок и лучших предложений от банков. В предыдущие кризисные периоды разница между ключевой и рыночной ставками составляла 2–5%. А теперь — существенно больше. Очевидно, банкам есть, куда снижать ставку. Не забываем, что ситуация с инфляцией, закредитованностью населения и спросом на продукты кредитования остается нестабильной, поэтому банки снижаю ставки плавно».
Напомним, что с 1 апреля желающие купить вторичное жилье смогут оформить не рыночную, а льготную «Семейную ипотеку» под 6%. Но список городов, где разрешат оформить сделку, ограничен. Кроме того, сам дом, где покупается квартира, не должен быть старше 20 лет. А еще не разрешат тратить льготный кредит на аварийное жилье и на объект от взаимозависимого человека — например, если дочка покупает квартиру у своей матери.
В Минфине предполагают, что льготные программы могут дать неплохой рост по сделкам. Как сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков, с начала года «Семейная ипотека» уже приросла на 10–15%. Общая выдача по ней за год может достигнуть 4 трлн руб.