Жилье мое. Эксперт Радченко объяснила, когда выгоднее покупать квартиру
С течением времени выгода от покупки недвижимости будет уменьшаться, сообщила aif.ru президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, и обосновала свое мнение тремя аргументами.
«У нас существенно сокращаются объемы строительства, — указала эксперт. — А чем меньше любого товара, тем дороже он стоит. Сейчас цены и на вторичном рынке, и на первичном как минимум не падают, и есть все предпосылки к росту стоимости жилья».
Цены на недвижимость в крупных российских городах только за май 2025 года подросли в среднем на 0,5%, следует из исследования ЦИАН.Аналитика. В тоже время остановка новых проектов и перенос на более поздние сроки сдачу объектов, находящихся на этапе строительства, может в будущем сократить общий объем ввода в эксплуатация готового жилья. «Если тенденция будет сохраняться, то к 2027 году до 30% может быть падение», — предупредил в телеэфире вице-премьер Марат Хуснуллин.
Возможный дефицит жилой недвижимости и спровоцирует рост цен, но это не единственная причина поторопиться со сделкой.
«Ждать более доступной ипотеки вряд ли целесообразно, — считает Радченко. — Снижение ключевой ставки на 1% не сделает ипотечные кредиты доступнее, для этого нужно снижать "ключ" в разы. При этом стоимость квадратных метров растет, и может получиться так, что при сниженных с условных 28% до 27% ипотечных ставках бюджет на покупку квартиры придется даже увеличить за счет выросших цен».
Кроме того, не стоит забывать про фактор рубля.
«Наша валюта в последнее время заметно окрепла, — отметила эксперт. — И есть риски частичной девальвации. А у населения на депозитах огромная масса рублей, и при падении нашей валюты многие кинутся "выгребать" вклады и вкладывать деньги в недвижимость, что дополнительно разгонит цены на квадратные метры».
Правда, пока ипотечные ставки остаются на очень высоком уровне, и при неверной оценке своих финансовых возможностей радость от выгодной покупки заметно омрачится.
«Перечисленные причины не означают, что нужно брать ипотеку под заоблачные 27-28% и потом на пределе финансовых сил выплачивать кредит, — предупреждает Радченко. — Переоценив свои силы, можно нажить себе много сложностей».
Ранее эксперт рассказала aif.ru о преимуществах и недостатках сделок с недвижимостью с применением рассрочки.