Эксперты рассказали, чем может обернуться сдача ипотечной квартиры в аренду

Требование банков согласовывать сдачу ипотечной квартиры в аренду является стандартной практикой, а не новым ограничением. Об этом заявил президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян в беседе с «Российской газетой».

Он пояснил, что согласование сдачи ипотечной квартиры является нормой для заложенного имущества, которая помогает избежать проблем с его последующей реализацией.

В крупных банках подтвердили, что действуют в рамках условий договоров и Гражданского кодекса. Процедура согласования рассматривается как часть управления рисками, и добросовестным клиентам разрешение обычно предоставляется.

Эксперты отмечают, что такой контроль обоснован. Президент Гильдии российских адвокатов Рубен Маркарьян объяснил, что банк обязан следить за возвратностью средств и вправе регулировать использование залога. Наличие арендаторов, особенно с детьми, значительно снижает ликвидность квартиры в случае необходимости ее продажи.

Член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселева добавила, что долгосрочный договор аренды серьезно осложняет процедуру взыскания залога при невыплате кредита. Согласование позволяет банку заранее знать об аренде и влиять на условия, например, включить пункт о расторжении договора при обращении взыскания на квартиру.

На практике большинство заемщиков не уведомляют банки о сдаче жилья, хотя это может привести к штрафам или требованию о досрочном погашении кредита. Для получения официального разрешения необходимо подать заявление и пакет документов, включая проект договора аренды и данные арендатора. Процедура занимает от нескольких дней до двух недель.

Ранее эксперт Илья Русяев рассказал, как накопить на квартиру в 2026 году.