Счетчик для соседа. Как законно снизить плату за общие расходы в доме
Еще одна весомая сумма в «платежке» за ЖКУ — строка за общедомовые расходы. Порой кажется, что сэкономить на этом пункте нереально. Тарифы ежегодно индексируются, и мы платим все больше, даже если полы в подъезде моют только по праздникам, а вместо трех лампочек на этаже тускло горит одна.
Вместе с юристом Маргаритой Распопиной aif.ru разбирался, за что мы платим по этой строке в квитанции за «коммуналку».
Чистота — дело общее, а деньги — личные
Времена, когда жители многоквартирных домов по графику сами мыли лестничные клетки или чистили снег у крыльца, давно в прошлом. Сегодня соседская взаимовыручка сменилась строкой в квитанции, а всю грязную работу взяли на себя жилищники.
«Общедомовые нужды — это ресурсы, которые используются за пределами квартир: в подъездах, подвалах, лифтовых шахтах и на придомовой территории. Эти траты включают в квитанцию, где они обозначаются как ОДН или «КР на СОИ» (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества)», — объясняет Распопина.
В московском регионе, например, эта сумма часто «зашита» в графу «Содержание жилого помещения» и соседствует с «Обращением с ТКО» (вывоз мусора). Важный нюанс: платить по этой графе обязаны все собственники без исключения, даже если в квартире никто не живет, и она годами пустует.
Что общего с соседом?
Ответственность за собственность заканчивается за порогом квартиры. Строка за общедомовые расходы по факту включает в себя обеспечение жизнедеятельности всего здания:
Электричество: свет на лестницах, питание лифтов, работа насосов в котельной, домофонов и фонарей во дворе.
Холодная вода: для полива газонов, влажной уборки подъезда и промывки систем.
Горячая вода: технологические нужды, такие как промывка и опрессовка труб перед отопительным сезоном.
Отопление: обогрев подъездов, чтобы стены не промерзали, а также тепло в технических помещениях (чердак, подвал).
«В некоторых случаях в ОДН могут входить технологические потери ресурсов, например, незамеченные утечки воды из общедомовых труб. Так же в ОДН входят плановые работы, такие как уборка подъезда, полив газона или мытье инженерных систем», — комментирует эксперт.
Итоговая сумма в квитанции зависит от «начинки» дома (есть ли лифт, насосы, общедомовой счетчик) и площади квартиры. Принцип прост: чем больше квадратных метров в собственности, тем больше доля в общедомовом имуществе и, соответственно, выше плата.
Откуда берутся цифры в квитанции
Юрист Маргарита Распопина отмечает, что правительство устанавливает лишь минимальный перечень услуг, который входит в ОДН. Все дополнительные опции (например, консьерж или видеонаблюдение) жильцы утверждают сами. Количество прописанных в квартире жильцов на сумму ОДН не влияет, важны лишь метраж и тарифы.
«Если в доме есть общедомовые счётчики, плата за воду, свет и отопление рассчитывается на основе их показаний. Приборы учёта фиксируют реальное потребление ресурсов в доме, из них вычитают показания счётчиков в квартирах, полученный объём потребления умножают на тариф, а результат делят исходя из площади объектов в собственности», — рассказывает эксперт.
Если же общедомового прибора учета (ОДПУ) нет, то сумму начислят по нормативу. Его устанавливают региональные власти, и, как правило, платить по нормативу выходит дороже, чем по факту потребления.
Что делать, если в подъезде грязно
Тариф на содержание жилья (куда входит и мытье полов) утверждается на общем собрании собственников. Управляющая компания предлагает свои расценки исходя из состояния дома. Если жильцы пассивны и не выбрали способ управления, тариф назначается. Но что делать, если деньги берут исправно, а в подъезде грязь?
«Если жильцов не устраивает качество уборки или тариф, то обращаться необходимо в управляющую компанию или к председателю ТСЖ посредством написания жалобы. Если жалоба не помогает решить проблему, то следующая ступень — это городская жилищная инспекция, прокуратура и суд», — подсказывает алгоритм действий Маргарита Распопина.
По санитарным правилам влажную уборку в домах без лифтов должны проводить минимум два раза в месяц, а в домах с лифтами — еще чаще.
Как реально сэкономить на ОДН?
Есть три законных способа уменьшить сумму в этой графе.
Дисциплина с личными счетчиками. Самое важное правило — своевременная передача показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) всеми соседями. Вспоминаем формулу: ОДН — это разница между общедомовым счетчиком и суммой всех квартирных. Если сосед не передал показания или занизил их, эта разница ложится на плечи всего дома.
Установка общедомового счетчика. Если его нет, вы платите по нормативу (часто завышенному). Узнать о наличии прибора можно в УК. Если прибора нет, нужно инициировать собрание собственников и принять решение о его установке. Расходы на монтаж несут жильцы, но они быстро окупаются.
Энергоэффективность. Требуйте от УК замены обычных ламп в подъезде на энергосберегающие (с датчиками движения). Это копейки, которые за год складываются в тысячи рублей экономии для дома.
Что будет с ценами в 2026 году?
Тарифы на коммунальные услуги традиционно пересматриваются. Эксперты напоминают, что индексация неизбежна, так как дорожают сами ресурсы и обслуживание инфраструктуры.
«Тарифы на общедомовые нужды и вывоз мусора также увеличились, точный рост рассчитать не представляется возможным, так как стоимость зависит от различных факторов», — поясняет эксперт.