Нужен совет!
Лучшие практики управления многоквартирными домами обсудили участники круглого стола, прошедшего в администрации города Рыбинска Как активные жители многоквартирных домов решают вопросы с ремонтами, уборкой территорий, тарифами, обсудили участники круглого стола «Мониторинг работы советов домов в Ярославской области», прошедшего в администрации города.
Специалисты областного «Центра развития ЖКХ» рассказали о преимуществах создания советов домов, историях успеха и новых вызовах. Они напомнили, что по закону совет должен быть создан в каждом доме, где более четырех квартир. Исключение – здания, где работают ТСЖ или жилищный кооператив. В этих случаях действуют иные органы управления.
— Совет МКД – это группа активных собственников, которые представляют интересы всех жильцов. Они помогают решать текущие проблемы, контролировать качество коммунальных услуг, планировать необходимые работы по содержанию общего имущества, — рассказала специалист центра Татьяна Бородина.
Совет МКД не нужно регистрировать в госструктурах. В его состав входят жильцы, которые не только знают о насущных проблемах дома, но и готовы их решать.
Функции у этого общественного органа самые разнообразные. Например, контроль за работой управляющей компании. Активисты следят за качеством уборки, состоянием общего имущества дома, направляют претензии по поводу различных нарушений, добиваются их устранения.
Также члены совета планируют ремонты и благоустройство. Они могут проверять сметы, контролировать сроки и качество, а при наличии специальных полномочий от собственников – самостоятельно принимать решение о текущем ремонте. Подготовка и проведение общих собраний, работа с жалобами и предложениями жильцов, решение спорных ситуаций между соседями также входит в круг обязанностей членов советов.
Фронт работы широкий, ответственность большая. По словам Татьяны Бородиной, в Рыбинске есть примеры успешно работающих общественных объединений при МКД. Опытом работы поделилась председатель совета многоквартирного дома № 15 по проспекту Мира Галина Чуркина.
Она возглавила совет в 2012 году. Первым делом прошла по подъездам в поисках помощников. Инициативные жители нашлись. Новоявленных членов совета интересовали в первую очередь деньги, которые жильцы платят за содержание и ремонт дома: куда они уходят?
— Мы стали работать сообща, задавать массу вопросов управляющей компании, — рассказывает председатель.
Она уверена – вместе решать вопросы проще. — За 14 лет в доме произошли значительные перемены к лучшему. Были капитально отремонтированы крыша, розлив воды в подвале, старые окна в подъездах поменяны на пластиковые, в местах общего пользования установлены умные светильники, благоустроена территория, — говорит активистка.
Жители дома каждое лето украшают придомовую территорию цветами. На одном из городских конкурсов по озеленению они завоевали третье место.
Специалисты Центра развития ЖКХ подчеркивают – в МКД, где нет советов домов, дела с ремонтами и благоустройством обстоят подчас катастрофически. В основном речь идет о старом жилфонде. На круглом столе обсуждали ситуацию с двухэтажными многоквартирными домами на улице Веденеева.
Здесь в основном живут пенсионеры и многодетные семьи. Денег, собираемых на содержание и ремонт жилья, не хватает, чтобы привести МКД в порядок. Осыпаются фасады, в подъездах на стенах облупившаяся краска, окна разбиты.
В данной ситуации одним ремонтом крыши проблему не исправишь.
Таких домов в Рыбинске довольно много. Сами жители подчас не спешат вкладываться в капремонт и решать вопросы благоустройства в силу возраста или занятости.
— Средства на ремонт таких домов выделяет область, но только тем МКД, где высокий уровень сбора платежей на капитальный ремонт. Не менее 96%, — говорит Татьяна Бородина, подчеркивая, что проблемным домам в первую очередь нужны активные советы МКД.
Возможно, когда появятся люди, готовые отвечать не только за свои квадратные метры, но и за все имущество дома – работать с УК, добиваться благоустройства, решать с соседями насущные вопросы, произойдут изменения к лучшему.