Новостройки подорожали на 4% за квартал. В лидерах Челябинск, Набережные Челны и Тольятти
После завершения льготной ипотеки средние номинальные цены предложения в новостройках продолжили медленно увеличиваться. За 1 квартал 2025 г. в среднем по крупным городам РФ «квадрат» стал дороже на 3,5%. Главными причинами сохраняющегося роста цен стали:
сокращение числа новинок на рынке (т.е. в продажу вышло меньше дешёвых корпусов на этапе котлована),увеличение стоимости строительства (рабочей силы и строительных материалов),восстановление активности после снижения в июле прошлого года (девелоперы стали с меньшим опасением индексировать цены).
Рост цен в 1 квартале зафиксирован почти во всех локациях. Особенно сильно квадратный метр подорожал в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%), Тольятти (+6,5%) – т.е. в лидерах остаются города с высокой долей промышленности в структуре экономики. Высокие темпы роста зафиксированы также в Москве (+6%). В Санкт-Петербурге рост на среднем уровне (+4%). В Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани динамика слабоотрицательная – снижение на 0,1-0,6%. Такое минимальное изменение за 3 месяца свидетельствует не о снижении цен, а о их стагнации.
Относительно прошлого года цены выше во всех городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара (причём в первых двух случаях это связано с небольшим объемом предложения и, соответственно, с более заметными колебаниями средних цен при появлении в продаже даже 1 нового ЖК). В лидерах роста Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%). В среднем по локациям «квадрат» стал дороже на 11%.
«Сохранение текущих внешних условий предполагает и стабильную ситуацию с ценами в ближайшие месяцы, то есть их медленный рост, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – При этом всё больше становится разрыв между уровнем цен предложения и цен сделок. Связано это как с активностью девелоперов по предоставлению скидок, так с выводом в продажу новых корпусов по ценам чуть ниже рынка».
Источник: Циан.АналитикаОдна из причин по которой цены предложения не снижаются – рост объёмов продаж после падения летом 2024 г. По динамике числа сделок в Москве видно, что сразу после завершения льготной ипотеки (в июле-августе) спрос резко просел. С сентября активность стала восстанавливаться.
В 1 квартале 2025 г. в Москве было продано даже больше квартир и апартаментов, чем в 1 квартале 2024 г. (на 12%). Поддержку рынку оказали получатели годовых бонусов, а также те, кто закрывал короткие депозиты.
Хорошие показатели рынка новостроек, сохраняющиеся несмотря на заградительные рыночные ставки и отсутствие безадресной льготной ипотеки, связаны с его успешной адаптацией к новой реальности. Застройщики смогли:
стимулировать спрос через скидки, акции и через вывод новых корпусов по ценам чуть ниже рынка,запустить продажи с использованием рассрочек,сохранить ипотечные схемы с частичным субсидированием ставки,максимально использовать потенциал оставшихся льготных программ (в Москве – семейной).
В феврале продажи были наилучшими с момента завершения льготной ипотеки (за исключением традиционно более результативного декабря, когда на спрос влияют ещё и сезонные факторы). Однако в марте 2025 они впервые за 10 лет были хуже февральских.
Источник: Циан.АналитикаНа рынке новостроек крупных городов РФ продолжается снижение объёма активного предложения. Фактически оно фиксируется с августа прошлого года. Одна из причин такой динамики – снижение числа новинок на рынке вследствие снижения спроса после завершения льготной ипотеки, удорожания кредитов для приобретения участков, ужесточения оценки проектов в банках, увеличения ставок по проектному финансированию.
В конце 1 квартала 2025 г. выбор на рынке анализируемых локаций на 10% ниже, чем в августе 2024 г. и на 11% ниже, чем в конце 1 квартала 2024 г. Последние 2 месяца выбор меняется не очень сильно, близок к стабилизации. Объём предложения остаётся на высоком уровне, т.е. дефицита на рынке не сформировалось.
Источник: Циан.АналитикаПриложение
Город
Средняя цена кв.м., тыс. рублей, апр.25
Динамика средней цены кв.м.
за год
за квартал
Москва
403,1
15%
6,0%
Санкт-Петербург
274,9
12%
4,0%
Казань
243,5
12%
3,0%
Нижний Новгород
217,1
15%
4,3%
Владивосток
199,1
7%
1,8%
Томск
185,1
26%
0,8%
Новосибирск
172,1
16%
3,4%
Иркутск
171,6
18%
5,1%
Краснодар
169,8
-3%
1,8%
Хабаровск
167,6
6%
-0,1%
Уфа
166,0
12%
1,2%
Екатеринбург
163,2
7%
0,5%
Челябинск
162,8
20%
7,4%
Пермь
157,8
15%
4,2%
Тюмень
152,3
15%
4,5%
Омск
150,2
6%
5,1%
Тольятти
149,9
32%
6,5%
Ростов-на-Дону
145,6
4%
-0,5%
Барнаул
145,0
20%
1,8%
Красноярск
142,0
2%
1,5%
Новокузнецк
140,9
1%
0,9%
Самара
140,2
18%
3,3%
Набережные Челны
139,7
1%
7,1%
Кемерово
138,8
19%
6,0%
Волгоград
137,8
13%
0,1%
Воронеж
137,8
18%
5,9%
Рязань
123,9
11%
-0,6%
Ижевск
122,5
22%
5,3%
Ярославль
116,0
8%
4,4%
Ульяновск
114,2
15%
0,5%
Оренбург
113,3
0%
3,8%
Саратов
111,0
6%
0,9%
Махачкала
109,9
-6%
1,9%
Ставрополь
100,4
-2%
1,5%
Все города в среднем
160,9
11%
3,5%