Более трети арендодателей в Москве снизили стоимость квартир в объявлениях
В III квартале 2025 года в Москве в 37,7% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду собственники снижали стоимость. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», уточнив, что средняя скидка в столице составила 8,6%.
Эксперты рассказали, что в 58% всех объявлений о долгосрочной аренде в последние три месяца арендодатели в Москве не меняли стоимость. Повышали арендные ставки только чуть более чем в 4% объявлений — в среднем на 8%.
Наиболее значительный дисконт в объявлениях о долгосрочной аренде отмечался в сегменте трехкомнатных квартир — в среднем собственники снижали цену на 10,5% (в 45,1% объявлений). Минимальное снижение стоимости наблюдалось в сегменте студий — в среднем в III квартале 2025 года, чтобы ускорить процесс поиска жильца, цену снижали на 7,5% (37,9% объявлений). Для однокомнатных квартир средний дисконт составил 8,1% (33,2% объявлений), для двухкомнатных — 9% (38,6% объявлений).
С точки зрения ценовых сегментов, наибольшее снижение в объявлениях о сдаче жилья в долгосрочную аренду отмечалось у квартир по стоимости более 120 тыс. рублей — 10,6% (в 39,1% объявлений). Наименьший дисконт был у квартир по стоимости от 70 тыс. до 80 тыс. рублей — 6,5% (31,7% объявлений).
По данным аналитиков, в III квартале 2025 года в городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду, где собственники снижали стоимость, составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%. Чуть более чем в 65% объявлений стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах не меняется и только в 4,6% — арендодатели повышают ставку: в среднем на 10,8%.
Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%). Городами-миллионниками с самым значительным снижением ставки в объявлении стали Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара (-10% в каждом).
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды традиционно отмечалась высокая сезонная активность. Число просмотров объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду в среднем по мегаполисам выросло на 19,3% относительно второго квартала и на 11% относительно первого. «В условиях повышенной активности арендаторов в последние три месяца квартиры сдавались быстрее всего. И даже несмотря на высокие сезонные показатели, многие собственники оставались довольно гибкими в вопросах ценообразования. Арендодатели шли на снижение, если понимали, что не укладываются с вопросом сдачи жилья в запланированные сроки, что позволяло арендаторам снимать подходящие варианты, которые изначально чуть превышали их запланированный бюджет, а в некоторых случаях даже экономить», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени на рынке долгосрочной аренды по-прежнему наблюдался тренд на увеличение предложения. На фоне этого в отдельных городах отметилось снижение цен даже в условиях роста активности потенциальных арендаторов — к сентябрю 2024 года средние ставки снизились в 16 крупных городах России.