На Вольской в Самаре могут построить 82-метровый дом для обманутых дольщиков
На ул. Вольской, 40 находилась школа-интернат № 4 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В 2000-х здание передали Самарской академии государственного и муниципального управления, которая занимала его до 2012 года. Затем объект был заброшен и снесен.
В 2022 г. власти решили реализовать на данной территории площадью почти 33 тыс. кв. м масштабный инвестпроект. Был организован конкурс по определению инвестора, который, получив участок, должен был предоставить жилье дольщикам КО СРО ОООИ "Единство", ООО "Самарагорстрой", ЗАО "Гагаринец", ООО "Проспект-Инвестстрой" и других застройщиков. Победителем стало ООО "Донстрой" Анатолия Давидюка.
Компания взяла на себя обязательство предоставить дольщикам 5,7 тыс. км. м жилья в 2022–2023 годах. Однако реализация проекта зависла на этапе согласования параметров застройки. "Донстрой" планировал возвести жилые дома высотой 17-23 этажей с паркингами и встроенным нежилыми помещениями.
В 2023 г. мэрия согласовала многоэтажную застройку части участка площадью 14988 кв. метров. По остальной территории застройщик "Донстрой" получил отказ, так как она находится в территориальной зоне Ц-5н (общественно-деловая зона для размещения объектов учебного и научного назначения), в которой ПЗЗ не предусматривают возможности многоэтажной застройки. Поэтому и поступило предложение о смене зонирования.
Комиссия по подготовке проекта ПЗЗ при главе Самары поддержала предложение "Донстроя" о введении в правила зоны Ц-6 "Общественно-деловая зона для размещения объектов образования и объектов жилой застройки", содержащей основной вид разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" и ее установлении на участке площадью 17955 кв. метров на Вольской, 40. Министерство градостроительной политики Самарской области, в свою очередь, предлагало альтернативный вариант — сохранить статус общественно-деловой зоны с возможностью размещения жилья как условно-разрешенного вида использования.
"Это позволит инвестору в будущем показать городской комиссии всю инфраструктуру проекта, в том числе места расположения детских садов, школ. Эти данные смогут стать обоснованием решения о предоставление условного вида. Параметры для вводимой зоны будут установлены в сопоставимых пределах с аналогичными территориями, что позволит избежать точечных решений и сохранить целостность городской среды", — объясняли в ведомстве.
И всё же минград дал добро на подготовку проекта поправок по заявке "Донстроя". Зону Ц-6 предлагается установить со следующими параметрами:
предельные параметры земельных участков: минимальная площадь — 0 кв. метров, максимальная — параметр не ограничен;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — 3 метра;
допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;
предельная высота зданий, строений, сооружений — 82 метра;
максимальный процент застройки в границах земельного участка — 80%;
процент застройки подземной части не регламентируется;
максимальный процент застройки в границах земельного участка для стилобатной части здания — 100%;
количество парковочных мест на 1 квартиру — 0,8 шт;
минимальный процент озеленения земельного участка — 15%;
требования к стилобатной части здания: максимальное количество надземных этажей — 2 этажа и эксплуатируемая кровля, максимальная высота стилобатной части — 9 метров.
На разработку проекта поправок ПЗЗ министерство дало один месяц. Комиссия будет принимать предложения заинтересованных лиц в течение 5 дней по электронной почте kancelar@samadm.ru.