Совместное исследование Домклик и СберИндекса, посвященное рынку недвижимости в октябре 2025 года, выявило сохранение восходящей ценовой динамики. Годовой прирост цен на новостройки достиг 5,2%, в то время как стоимость готового жилья увеличилась на 7,6%. Эта тенденция обусловлена устойчивым ростом покупательской активности — количество сделок стабильно увеличивается в течение пяти последовательных месяцев. Характерно, что ценовой рост на «первичку» отстает от инфляции, а на вторичном рынке наблюдается обратная ситуация, что позволяет компенсировать сформировавшееся ранее отставание, связанное с действием льготных ипотечных программ. Об этом пишет 56orb.ru. В сегменте новостроек средняя стоимость квадратного метра достигла 177,9 тысячи рублей, показав месячный прирост 0,6%. Наиболее высокая цена строящегося жилья зафиксирована в Москве (373,3 тыс. руб./м²), Санкт-Петербурге (245,4 тыс. руб.), Московской области (195,7 тыс. руб.), Республике Татарстан (195,2 тыс. руб.) и Ленинградской области (182,7 тыс. руб.). При этом в северной столице отмечается четвертый месяц снижения цен подряд, хотя темпы этого снижения демонстрируют замедление. Статус регионов с наиболее доступным жильем сохраняется за Пензенской областью, Удмуртской Республикой, Воронежской и Самарской областями. В этих регионах стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам такова: 102,4 тыс. руб., 123,3 тыс. руб., 123,7 тыс. руб. и 127,5 тыс. руб. соответственно. Несмотря на относительно низкий уровень цен, в каждом из этих субъектов зафиксирована положительная ценовая динамика. Сравнительный анализ информации ЦФА и Домклик показал увеличение диспропорции на первичном рынке недвижимости: разрыв между заявленной стоимостью квадратного метра и ценой реальных сделок расширился до 13,0% против 12,4% в сентябре. На рынке «вторички» средняя цена квадратного метра составила 118,3 тысячи рублей. Среди крупных регионов лидерами по стоимости остаются Москва (320,0 тыс. руб./м²) и Санкт-Петербург (215,3 тыс. руб./м²), за которыми следуют Московская область (150,8 тыс. руб.), Краснодарский край (144,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,9 тыс. руб.). В каждом из перечисленных регионах отмечен рост цен. Напротив, наиболее низкие цены на готовое жилье среди крупных регионов наблюдаются в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях. Темпы прироста стоимости вторичного жилья ускорились до 0,7% после 0,6% в сентябре. В целом данный сегмент постепенно сокращает отставание, сформировавшееся в период активного использования льготных программ в 2020–2024 годах. Аналитики предполагают, что дальнейшее снижение рыночных ставок может усилить конкурентные позиции готового жилья относительно новостроек. В географическом разрезе рост цен охватил большинство крупных регионов: в Санкт-Петербурге показатель увеличился на 1,5%, в Москве — на 1,4%, в Ленинградской и Новосибирской областях — на 1,3%. Снижение стоимости отмечено в Свердловской (-1,1%), Челябинской (-0,2%) и Кемеровской (-0,1%) областях. Разрыв между ценой предложения и фактической сделкой на вторичном рынке продолжает оставаться ниже отметки 18%. Также важно отметить, что в октябре сократилось количество регионов с устойчивой трехмесячной отрицательной динамикой цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья.
