Спрос на новостройки в России вырос, а выбор сократился - эксперт
В ноябре было проведено исследование по спросам и предложениям на рынке новостроек крупных городов России. Число сделок в прошлом месяце выросло на 21% относительно сентября. Спрос увеличивается на фоне снижения ставки ЦБ и из-за сезонности. За месяц «квадрат» подорожал на 1,2%, а объем предложения сократился на 5% на фоне роста спроса и сохранения низких темпов вывода новинок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Циан», уточнив, что положительная динамика стоимости (более +1%) зафиксирована лишь в 24 из 40 городов.
Спрос по итогам октября увеличился на 21% в Московском регионе, на 17% в агломерации Санкт-Петербурга, на 30% в других городах миллионниках и на 8% в остальных городах с населением от 500 тыс. человек. Показатели достигли максимумов с момента завершения безадресной льготной ипотеки (кроме столичного региона).
«Рост активности связан с сезонностью, увеличением потребительского оптимизма на фоне снижения ставки ЦБ (стало больше тех, кто рассчитывает на скорое рефинансирование) и реализацией отложенного спроса, в том числе из-за выхода на рынок держателей депозитов», – рассказала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
По сравнению с показателями октября 2024 года продажи в целом по локациям выше на 42%. За последние 30 дней «квадрат» прибавил 1,2% в среднем. Стало больше городов, где цены выросли на +1% (24 из 40 против 18 месяц назад). В лидерах Самара, Ярославль и Москва (5-7%).
Цены толкает вверх рост себестоимости строительства, дорогое проектное финансирование, а в последние 2-3 месяца и оптимизм застройщиков относительно восстановления спроса. В Москве дополнительным фактором выступает рост требований со стороны города. Новые дома должны быть выше и эффектнее, а значит, и дороже.
Средний рост год к году – +13%. За последние 12 месяцев новостройки сильнее всего подорожали в Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле (более чем на 30%).
Объем предложения за счет активных продаж за месяц снизился на 5%. Отрицательная динамика зафиксирована как в столичных регионах, так и в других крупных городах. Спрос на рынке вырос, при этом новинок по-прежнему мало.
Выбор за месяц снизился в 26 локациях, особенно сильно – в Саратове, Оренбурге и Набережных Челнах – на 20-26%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Мытищи стал лидером по росту предложения в новостройках Подмосковья.