Ниже инфляции. Аналитики назвали города с невысоким ростом цен на вторичку

Аналитический центр Домклик выяснил, в каких средних и крупных городах России рост цен на готовые квартиры не превысил уровень инфляции по итогам 2025 года. Первую строчку поделили Ростов-на-Дону и Ставрополь (в обоих городах рост цен составил 0,9 %), также в тройку вошли Калуга (+2,8 %) и Иваново (+3,0 %).

«Востребованность вторичного жилья активно растёт, по приросту спроса вторичное жильё в 2025 году стало лидером — выдачи в этом сегменте увеличились в 3 раза: со 106 млрд в первом полугодии до 324 млрд рублей во втором. К концу 2025 года количество ипотечных сделок на покупку готовых квартир возросло более чем в 6 раз, а растущий интерес к "вторичке" стал отражаться и на ценах. Так, по итогам 2025 года рост цен на вторичное жильё составил 8,2 %, на первичном рынке этот показатель находится на уровне 7,3 %», — сказал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

По данным Росстата, инфляция в России за весь 2025 год составила 5,59 %. Используя этот показатель, аналитики решили посмотреть, в каких городах вторичная недвижимость подорожала ниже этого уровня либо незначительно превышает его.

В лидерах оказались Ростов-на-Дону и Ставрополь: в обоих городах прирост стоимости готовых квартир по итогам 2025 года составил менее 1 %. В Ростове-на-Дону квадратный метр квартиры на вторичном рынке стал стоить 105,1 тысячи рублей, а в Ставрополе — 97,2 тысячи рублей.

В Калуге годовой рост цен на «вторичку» оценивался в 2,8 % (с 81,2 до 83,5 тысячи рублей). В Иваново и Саранске готовые квартиры подорожали практически идентично — на 3 и 3,1 % соответственно. При этом стоимость квадратного метра в этих городах практически одинакова: 84 тысячи рублей в Иваново и 84,3 тысячи рублей в Саранске.

Далее идёт Саратов (3,4 %), цены за год там выросли с 84,3 тысячи рублей до 87,1 тысячи рублей. В Сургуте квадратный метр вторичной недвижимости по итогам года подорожал до 108 тысяч рублей (+4,5 %), а в Омске — до чуть более 100 тысяч рублей (+5,0 %).

Схожий рост цен наблюдался в Астрахани (+5,4 % до 73,2 тысячи рублей) и Самаре (+5,5 % до 105 тысяч рублей).

Наконец, городом, где рост цен на вторичном рынке незначительно превысил уровень инфляции, стал Нижний Новгород. По сравнению с декабрем 2024 года стоимость кв. м выросла в цене на 5,9 %: со 117,8 тысячи рублей до 124,7 тысячи рублей.

Стоит отметить, что, несмотря на подорожание вторичной недвижимости практически во всех крупных и средних городах России, в нескольких региональных центрах стоимость «вторички» снизилась. Прежде всего это Мурманск (-6 %): квадратный метр там упал в цене с 98,3 до 92,4 тысячи рублей. Также на 1 % снизились цены в Новосибирске (до 106,1 тысячи рублей) и на 0,6 % в Новокузнецке (до 82 тысяч рублей).

Как считали аналитики

Аналитики изучили цены на вторичную недвижимость в ипотечных сделках Сбера, оформленных в декабре 2024 года и декабре 2025 года. В сделках учитывались квартиры с одной, двумя, тремя и более комнатами. На основе этих данных эксперты отобрали города со снижением цены ниже или немного выше официального уровня инфляции в России за 2025 год. Для этого аналитики ориентировались на данные Росстата.