Рынок ИЖС в 2023 году будет медленно сползать
Строительные компании, занимающиеся строительством ИЖС, предоставляют покупателям скидки. По словам экспертов в сфере недвижимости, в основном речь идёт о 5% от первоначальной стоимости, и то при условии оплаты полной стоимости коттеджей до конца месяца.
Между тем, как отмечают эксперты, средний уровень цен на ИЖС за уходящий год снизился на 5–10% в зависимости от типа дома и основного материала строительства. Больше всего подешевела древесина, металл и газоблок, что привело к снижению себестоимости домов стандартного и комфортного класса.
С элитным и премиальным сегментами все было в точности наоборот, и это неудивительно, ведь импортную отделку и инженерию невозможно заместить отечественными материалами, поэтому цены на ИЖС в данных сегментах выросли, хотя спрос на них и снизился.
В целом, по словам экспертов, рынок ИЖС в 2023 году будет медленно сползать к показателям 4-5-летней давности. А цены на частные дома снизятся на 10% в первом и втором кварталах следующего года.
Между тем, россияне стали меньше интересоваться строительством частных домов. Об этом сообщается в исследовании, проведенном агрегатором Price.ru и страховой компанией «Росгосстрах».
Интерес к строительству частных домов снизился на 8% по сравнению с прошлым годом, упал и спрос на услуги специалистов в этой сфере.
За этот же период частота запросов по теме «строительство домов» снизилась на 18%, «строительство каркасных домов» — на 25%, а «строительство домов из бруса» — на 35%.
По данным экспертов, застройщики ИЖС столкнулись с затовариванием уже готовых объектов на рынке из-за падения спроса.
Но это вряд ли приведет к снижению цен на ИЖС, хотя они и будут колебаться в рамках инфляции. Впрочем, подобный странный оптимизм, учитывая реальную ситуацию на рынке, разделяют не все. Есть и здравые рассуждения.
«Цены на бюджетные дома будут снижаться на 5–10% из-за уменьшения стоимости материалов и развития импортозамещения. В то же время в премиальном сегменте возможен рост на 10–30%. Причина — использование импортной отделки, лакокрасочной продукции и, главное, инженерии», — сообщили РБК в строительной компании «Дом Лазовского».
Напомним, что в прошлом дома ИЖС в среднем выросли в цене на 20% или до 6 миллионов рублей за объект.
Больше всего дома подорожали в Магаданской области (+45,9%), Карачаево-Черкесии (+42%), Приморском крае (+40,5%). В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли всего на 3,8% и 6% соответственно.
Снижение цены зафиксировано всего в пяти регионах: Краснодарском крае (–13,9%), Крыму (-9,9%), Московской области (–6,2%), Севастополе (–0,3%) и Калининградской области (–0,2%).
По мнению экспертов, рост цен связан с удорожанием строительства в целом, а также ростом цен на стройматериалы.
Напомним также, что в 2022 году спрос на дома ИЖС снизился, что связано с перегревом рынка, а также оттоком населения из Крыма и крупных российских городов. Как считают аналитики, данная тенденция продлится и в 2023 году, что заставит застройщиков снизить цены.