Специалисты ГАУ «Институт Генплана Москвы» завершили основную работу над генеральным планом Севастополя. Результаты своих разработок они представили 23 ноября текущего года.
По информации заместителя директора ГАУ «Институт Генплана Москвы» Николая Кикавы, сотрудники учреждения работали над документом более года, приезжали в Севастополь, изучали демографические прогнозы, проводили «полевые» транспортные исследования, определяли основные болевые точки в развитии города и пути решения вопросов. Итоговый документ, по словам разработчиков, нацелен на усиление экономики региона и приток специалистов, подчеркнул эксперт.
Новый генплан города включает 11 томов, состоящих из утверждаемой части и материалов обоснования. При разработке документа ГАУ «Институт Генплана Москвы» использовал демографический прогноз, согласно которому к 2046 году численность населения составит порядка 800 тысяч человек. Наиболее удобным подходом ГАУ «Институт Генплана Москвы» назвал полицентричное развитие города с общественными центрами в новых территориях развития, особенно на Северной стороне.
Авторы документа выделили шесть экономически перспективных направлений: обеспечение военной безопасности, сельское хозяйство и рыболовство, развитие технологий, прикладную науку и туризм. Исходя из этого, были определены территории комплексного развития, приоритетные инвестиционные проекты, составлена планировочная структура, выделены функциональные зоны. В документе представлены модели развития транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и природного комплекса. Особое внимание уделено землям сельхозназначения, вопросам развития Фиолента и других территорий СНТ.
По словам губернатора Михаила Развожаева, следующим этапом работы над генпланом станет создание специальной рабочей группы, в которую войдут эксперты, депутаты и представители муниципалитетов. Позже документ будет представлен на общественное обсуждение.
Сейчас наш собеседник решил обратить внимание читателей на Северную сторону Севастополя.
«Севастопольцам трудно представить административный центр города на Северной стороне или переезд в центр на Южную сторону города не с площади Захарова. Сила привычки! Но варианты всё же можно посмотреть!
Северная сторона города имеет грандиозный потенциал. Это должно быть отражено в генплане. Аэропорт, возможный перенос железнодорожного вокзал, подземный пассажирский переход через бухту, пляжи и свободные территории, сады и виноградники. Добавьте к этому наличие рек и озёр. Все это делает этот район потенциальной рекреацией. Здесь очень важен основной элемент ГП-зонирование территории.
При подготовке проекта генплана просто необходимо учитывать настроение местного населения, инвесторов, традиций территории.
Один из вариантов развития - завод «Парус» становится новым центром района. Здесь строится терминал «Северный» пассажирского подземно-подводного перехода через бухту.
Зонирование должно предусмотреть создание высокотехнологичных офисов, где инвестор рассматривает создание ряда современных производств. Например, производство медицинского оборудования (глюкометры, тест-полоски, производство искусственных суставов), другие технологически сложные вещи, как измерительные приборы высокого класса точности (инвестор готов рассмотреть предложения города). Именно рассмотреть, послушать, что город может! Кроме того, реконструкция училища в ИТ. Кампус-платформу с обучением и проживанием. Наличие рядом железной дороги даёт возможность быстрой пересадки на легкорельсовый транспорт.
Вторая и основная зона — зона рекреации. Рекреации для приезжих туристов. То место, где будут зарабатываться деньги для города. Нужно ее обозначить и не смешивать с индивидуальной жилой застройкой, оставить территорию под будущее развитие, отделить рекреацию от жилых районов. Продление туристического сезона возможно созданием медицинского центра нового типа — это нужно тоже иметь ввиду и предусмотреть соответствующие зоны.
Эти территории настолько привлекательны, что требуют очень трепетного рассмотрения. Здесь очень четко нужно исполнить три основных функции генплана: зонирование, транспортный каркас, расположение основных инфраструктурных объектов. И все это с учётом резервирования территорий для генплана 2045 года. Архисложная задача.
Сегодня существует не менее 20 инвестиционных проектов и предложений по территории рекреационного направления, сельскохозяйственной и пищевой промышленности, учебное и медицинское заведения, берегоукрепительные сооружения, административный и даже развлекательный район. Под это все должны быть зарезервированы соответствующие территории с соблюдением СН и не пересечением технологических регламентов.
Третья зона - сельское хозяйство. Традиционная для Северной стороны. Необходимо обеспечить зонирование с соблюдением расстояний от жилья и водоохранных зон! Другими словами, создать в этих местах буферные территории - «свободной земли» станет намного меньше. Не сделаем это сегодня, то завтра негде будет заниматься земледелием.
Можно долго перечислять, с какими предложениями выходят инвесторы, но лучше продолжить рассуждения по зонированию территории города: где мы будем жить, где работать и где отдыхать! Ведь в мировой практике зоны отдыха местного населения и организованного туристического потока разделены», — отметил севастопольский эксперт.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
