«Для маленькой компании большой секрет». Студия или однокомнатная квартира в Севастополе?
Эксперты аналитического портала «Циан» сообщили корреспондентам ТАСС, что в России средняя стоимость «однушек» и студий на вторичном рынке в 2023 году выросла на 16,5%, до 119,5 тыс. рублей. В 2024 году цены на такое жильё продолжат увеличиваться.«Одна из причин — стоимость этих объектов. Студии и однокомнатные квартиры традиционно являются наиболее доступными объектами для входа на рынок недвижимости. Сегодня при текущих ставках по ипотеке эти варианты стали ещё более привлекательны для покупки», - считают эксперты
Малогабаритные квартиры покупают не только для жизни, но и для сохранения денежных средств в качестве дальнейших инвестиций. Исходя из бюджета покупки, они также являются привлекательными для этих целей.
«Студии и однокомнатные квартиры — популярные форматы для аренды. В 2023 году фиксировался повышенный спрос на съёмное жильё, арендные ставки значительно выросли. Покупка квартиры для сдачи в аренду — это своего рода маленький бизнес для некоторых граждан. Вложения небольшие, арендная ставка высокая, деньги от аренды можно отправлять на погашение ипотеки. Это довольно популярная история на сегодняшний день», - рассказали специалисты.
Севастополь в этой общероссийской статистике не выбивается из тенденции повышения стоимости малогабаритных квартир. Цены растут.
Так, если в марте 2023 года стоимость «однушек» составляла 166 340 руб. за кв. м по данным аналитического портала, то март текущего года показал стоимость квадратного метра в размере 185 437 руб. Средняя цена за однокомнатную квартиру в новостройке составляет 7,8 млн руб. по всем районам города, а вторичный «квадрат» будет дешевле, порядка 6,2 млн руб.
Студия или квартира?
Казалось бы, страна развивается, власти декларируют, что надо строить комфортное жильё, чтобы расселить семьи, которые проживают целыми поколениями в «хрущёвках», не могут даже мечтать о своей собственной квартире.
Много говорится о создании комфортных условий и развитии демографии. А какой выход из создавшегося положения самый реальный?
Если бесплатное жильё осталось далеко в советском прошлом, то сегодня самым доступным вариантом является приобретения миниатюрной студии, которая поможет решить проблему расселения семей.
Чем отличается студия от квартиры?
Квартира-студия – это однокомнатная квартира, в которой кухня и жилая комната объединены в единое пространство. Стеной и дверью отгорожена только ванная комната, иногда – коридор.
Зона для гостей
Семейные пары без детей устраивает такая планировка, когда можно собираться большой компанией в небольшом помещении.
Территория свободы
Студии выбирают дизайнеры, художники и другие специалисты, которым нужно больше пространства для творчества. В таких квартирах много естественного света и нет ограничений по обустройству рабочей зоны.
Без удобств никуда
Студии могут оказаться более выгодным вариантом, чем однокомнатные квартиры. Дело в том, что разница в цене может быть достаточно большой и доходить до 50-60%.
Для инвестора студия также имеет большую выгоду. Цена за покупку с лихвой окупится при сдаче в аренду, так как она не отличается от однокомнатной квартиры, а вложения при этом значительно меньше.
Лучше всего приобретать студии у надёжных застройщиков, которые гарантирую качество и хорошее месторасположение на карте города.
В настоящий момент предлагается на продажу студия в Ленинском районе города за 2 млн руб.
[image=/uploads/_pages/139885/0e0207f52161bdfb71b2b6a73a1a000e.png studija-za-2-mln-rub._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139885/studija-za-2-mln-rub._.png[/image]
Студия за 2 млн руб.
Как говорится, ниже просто некуда. Объект находится в предчистовой отделке, дом в эксплуатацию сдан. Такие предложения на севастопольском рынке недвижимости единицы.
В Нахимовском районе Севастополя можно приобрести студию за 4,75 млн руб.
[image=/uploads/_pages/139885/bdbc16585d65181347010db117a5b291.png studija-za-475-mln-rub._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139885/studija-za-475-mln-rub._.png[/image]
Студия за 4,75 млн руб.
Светлая просторная комната - 19 м. кв., есть застеклённая лоджия 4,6 кв. м, которую можно присоединить в общую площадь. Для инвестора идеальный вариант, но требуется ремонт.
Или же сразу приобрести квартиру-студию с ремонтом и мебелью за 6,55 млн руб.
[image=/uploads/_pages/139885/a4ca46f08bfaa3b36ce786102ba76abf.png studija-za-655-mln-rub._.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/139885/studija-za-655-mln-rub._.png[/image]
Студия за 6,55 млн руб.
Общая площадь 34 кв. м, есть гардеробная, светлые панорамные окна, в наличии мебель и техника.
Студия с ремонтом
Для инвестора - самый удачный вариант вложения денег, а для молодой семьи это возможность отделиться от родителей и жить в комфортных условиях.
Однако, как показала практика, не всех устраивает студийный вариант. Именно кухня становится основным критерием в выборе жизненного пространства для большинства покупателей.
Однокомнатная квартира за 6,4 млн руб. («вторичка»)
Общая площадь 32,7 кв. м, небольшая, зато кухня – 6,7 кв. м, что для некоторых покупателей является важным преимуществом.
Однокомнатная квартира за 9,25 млн руб. («первичка»)
Или другой вариант приобретения «однушки» в новостройке, где габариты кухни имеют 15 кв. м.
Таким образом, квартиры-студии – это относительно новый формат недвижимости на российском рынке жилья, который начал набирать популярность после кризиса 2014 года. Тогда на фоне сокращения покупательской способности россиян, застройщики стремились снизить стоимость квартир и уменьшали жилую площадь.
Время показало, что покупатели по-прежнему нуждаются в недорогом сегменте жилья, так как покупательная способность оставляет желать лучшего.
А у инвесторов есть прекрасная возможность заработка, так как Севастополь - это город у моря и культурно-исторический центр, куда летом устремляются потоки туристов, и аренда вырастает многократно.
Фото: https://interiorsroom.ru/
Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost