Квартиры для молодежи и студентов: малометражку обещают оставить на рынке недвижимости
Уже несколько регионов - Москва, Московская и Ленинградская области - запретили строительство квартир площадью меньше 28 кв. м. Тем не менее повсеместно запрещать их не планируется - такое жилье отвечает запросам некоторых покупателей, пишет издание rg.ru.
Минстрой неоднократно заявлял, что вводить общероссийский запрет на мини-квартиры не предполагается. Теперь это подтвердил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Решения, запрещать ли строительство таких квартир, должны принимать власти регионов, сказал он. Нужно учитывать, что, с одной стороны, микроквартиры создают повышенную нагрузку на социальную инфраструктуру (если в доме много очень маленьких квартир, то возникает большое число жителей). "Это минус, безусловно", - отметил Хуснуллин. Но с другой стороны, добавил он, "если студентам, молодым семьям не хватает денег, но хочется иметь маленький, но свой угол, - почему мы это запрещаем?"
Поэтому принятие таких решений - дело регионов в зависимости от их финансовых возможностей, подытожил он. Москва это может позволить, уровень жилья и уровень платежеспособности населения позволяет это делать, говорит он.
По данным "Авито Недвижимости", объем экспозиции квартир-студий (а мини-квартиры, как правило, студии) в новостройках за год вырос на 34%, но прирост меньше, чем у более просторных квартир (к примеру, количество трешек подросло на 40%). Вероятно, это связано с тем, что покупатели все чаще выбирают более доступные по стоимости варианты, в результате чего компактное жилье быстрее уходит из экспозиции, отмечают эксперты "Авито". Наибольшая доля студий в предложении зафиксирована в Севастополе (28%), Санкт-Петербурге (28%), Уфе (24%) и Сочи (21%). Наименьшая - в Иркутске (0,2%), Томске (0,3%) и Ставрополе (0,4%).
В регионах, где запретили мини-квартиры, застройщики вынуждены будут перестраиваться, признает руководитель департамента маркетинговых исследований "Главстрой Регионы" Ксения Гришковец. Не исключено, что девелоперы понесут убытки из-за оттока покупателей с невысоким уровнем дохода. Мини-лоты приобретает определенная целевая аудитория из экономических соображений, говорит Гришковец: квартиры такого типа представляют интерес для начинающих специалистов, пенсионеров, студентов и супругов без детей. Одной из причин покупки студии становится инвестирование в будущее. Впоследствии такой формат недвижимости можно продать и использовать вырученные средства для приобретения квартиры большего метража.
Сокращение числа квартир площадью менее 28 кв. м может замедлить повышение стоимости квадратного метра, считает управляющий партнер "Прайм Лайф" Денис Коноваленко. Но каких-то глобальных изменений в ценовой политике, по его мнению, не ожидается - такие лоты не занимали существенную часть предложения на рынке.