Байдарская долина под угрозой: новые проекты застройки
В Байдарской долине, известной как Крымская Швейцария, наблюдается активный интерес со стороны застройщиков. После обсуждений вокруг проектов фирмы «Али-Баир» по строительству лицея и жилых комплексов, в районе Тылового начали появляться незаконные коттеджи. Теперь же появился новый инвестор, который планирует комплексное развитие территории вблизи села Орлиное.
На почти 7 гектарах земли в Байдарской долине проводится государственная историко-культурная экспертиза по заказу ООО «Мидгард». Акт экспертизы был недавно опубликован на сайте Севнаследия.
В документации объект строительства обозначен как «Комплексное развитие территории сельхоз-культурного комплекса «Байдарский» для создания туристско-рекреационного кластера». Застройка планируется на участке площадью 67 425 квадратных метров, расположенном в 460 метрах к юго-западу от Туристского пруда.
Хотя кадастровые номера и детали проекта в акте экспертизы не указаны, сообщается, что участок уже «частично застроен жилыми и хозяйственными постройками», которые предполагает проект «КРТ сельхоз-культурного комплекса «Байдарский». Специалисты, проводившие обследование территории, не обнаружили объектов археологического наследия и пришли к выводу о возможности использования участка для проектируемого строительства.
Стоит отметить, что Генпланом не предусмотрены зоны застройки вблизи Туристского пруда, что подтверждает позицию местных властей о необходимости охраны природных ресурсов и сохранения уникального ландшафта региона.
Проект комплексного развития территории (КРТ) в районе села Орлиное не рассматривался на градостроительном и архитектурном советах, и застройщику не было выдано разрешение на строительство объектов на этой территории, как сообщили местному изданию в департаменте архитектуры и градостроительства.
Согласно информации ДАиГ, строительство в этом районе запрещено, так как Правила землепользования и застройки относят эти земли к территориальной зоне объектов сельхозназначения и зоне лесов, где не предусмотрено комплексное развитие территории.
В соответствии с Генеральным планом, указанные земельные участки находятся в функциональной зоне виноградников (планируемой) и функциональной зоне лесов (существующей). Кроме того, эта территория входит в границы государственного природного ландшафтного заказника регионального значения «Байдарский», где любое строительство, не связанное с охраной заказника, запрещено.
Вопрос о возможности внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план для разрешения застройки Байдарской долины остался без ответа.
Что касается застройщика, в Севастополе зарегистрированы две фирмы с названием «Мидгард». Одна из них была основана всего 8 месяцев назад и занимается строительством жилых и нежилых зданий. Есть информация о связях этой компании с известным ООО «Белый город» и его учредителями — московскими АО «Югинвестпроект» и ООО «Юг Холдинг», которые упоминались в контексте инвестиций в развитие Балаклавы.
В реестре участников свободной экономической зоны Севастополя не удалось найти информацию о ООО «Мидгард», однако была обнаружена компания-резидент с названием ООО «СКК «Байдарский»». В департаменте экономического развития подтвердили, что эта компания является участником СЭЗ, но не смогли предоставить информацию о целях инвестиционного проекта и задействованных земельных участках из-за конфиденциальности данных по закону № 149-ФЗ.
Департамент также отметил, что не располагает информацией о проекте КРТ «Байдарский». Возможно, более подробные сведения появятся на одном из ближайших заседаний градостроительного или архитектурно-художественного совета.
Появление новых желающих застроить Байдарскую долину вызывает обеспокоенность среди местных жителей и экологов. Этот живописный регион, известный своими природными красотами и уникальными ландшафтами, уже сталкивался с угрозами застройки, и новые проекты могут усугубить ситуацию.
С учетом того, что ранее обсуждались планы по строительству в этом районе, важно, чтобы местные власти и общественность внимательно следили за развитием событий. Защита природных ресурсов и сохранение сельскохозяйственных земель должны оставаться приоритетом в градостроительной политике.
Если новые проекты действительно будут инициированы, это может привести к новым спорам и протестам со стороны тех, кто выступает за сохранение экосистемы Байдарской долины. Важно, чтобы все решения принимались с учетом мнения общественности и соблюдения действующих норм законодательства.