Ажиотаж пройден: цены на севастопольское жильё понемногу растут, но дальше некуда
Всем, наверное, знакома ситуация, когда события будоражат сознание, а потом наступает момент притупления восприятия, и можно просто посмотреть на происходящее со стороны.
Вот так и в вопросах покупки недвижимости. Когда происходят какие-то важные события, например, отмена массовой льготной ипотеки или поднятие ключевой ставки, рынок начинает нервно реагировать, а потом, пройдя стадию адаптации, продолжает жить своей жизнью, вяло реагируя на происходящее.
Например, для Севастополя эта ситуация очень характерна. Ведь и без льготной ипотеки, и при высокой ключевой ставке, купить жильё не по карману.
Но для тех, кто твёрдо верит в свои финансовые возможности, есть варианты.
Застройщики не ждут существенного роста или падения продаж в этом сезоне, и, как и ранее, готовы предлагать различные инструменты для поддержания спроса. Это могут быть различного рода акции, скидки, программы рассрочки.
Из-за удорожания стройматериалов и ряда других причин опрошенные эксперты также выделяют ещё один тренд этой весны и 2025 года в целом — рост доли квартир без отделки. Артем Литовских (ГК Эталон) отмечает, что с каждым годом отделка становится для застройщиков всё более непредсказуемым продуктом, продажа таких объектов на ранних стадиях несёт большие риски по провалу цены.
Вот поэтому у потенциальных покупателей всегда есть возможность выбирать – прицениваться к квартире в новостройке, где ещё предстоит ремонт, либо купить «убитую» и своими силами довести её до ума.
Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках квартир Севастополя существенно отличается.
Так, стоимость «квадрата» в новостройках на апрель текущего года составляет 209 008 руб. за кв. м (+ 0,39%). В среднем «однушка» стоит 10 117 647 руб. за объект (+ 1,35%), «двушка» - 14 182 353 руб. за объект (+ 2,44%), «трёшка» - 11 921 765 руб. за объект (-13,25%).
Сложилась ситуация, при которой двухкомнатные и однокомнатные квартиры в новостройках пользуются наибольшим спросом, несмотря на то, что «трёшки» даже подешевели и стоят меньше «двушек». Учитывая, что объём ремонтных работ предстоит немалый, на площади можно сэкономить, вот и весь секрет.
На вторичном рынке ажиотажа нет, предложений достаточно, но продавцы не спешат уступать. Ведь многие сдали свои квартиры в аренду и получают доход, так что спешить некуда, в отличие от новостроек. На данный момент стоимость «квадрата» на вторичном рынке Севастополя составляет 171 582 руб. (+ 0,47%). В среднем «однушка» стоит 7 038 235 руб. (+ 1,77%), «двушка» - 8 273 529 руб. (+ 0,59%), «трёшка» - 10 979 382 руб. (+ 1,85%).
Как видим, вторичный рынок развивается более гармонично, но цены при этом всё равно растут.
За год цены на вторичном и первичном рынках Севастополя выросли, но динамика скромная. Так, в апреле прошлого года «квадрат» в новостройках стоил 193 253 руб., а на вторичном - 164 412 руб. На тот момент разница в стоимости составляла 17,54%, а на сегодняшний момент – 21,81%.
Напомним, в конце 2024 года в целом по стране средняя цена 1 кв. м в новостройках в 34 крупнейших городах России (от 500 тыс. жителей) составляла 155 тыс. руб. Это на 19% больше, чем средняя цена «квадрата» готового жилья этих городов.
«Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках увеличивается, поскольку даже после завершения льготной ипотеки новостройки продолжают медленно дорожать, тогда как на вторичном рынке стагнация. Учитывая актуальную ситуацию на рынках, вероятно, разрыв в ценах и дальше будет возрастать, но очень медленно, так как рост в новостройках тоже ограничен», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Как говорится, всё точно, как в аптеке. Севастополь на данном этапе следует классическому сценарию развития событий на рынке недвижимости. Что касается доступности жилья, то, несмотря на принимаемые на государственном уровне решения, проблема ограниченных возможностей населения осталась на прежнем уровне, и даже ухудшилась. Или, как принято говорить в таких случаях, хотели сделать как лучше, а получилось как всегда.
Материалы по теме: